最高の住宅用REITを選択するにはどうすればよいですか？

住宅用REITは、住宅用不動産に投資するための金融ツールです。 不動産投資信託（REIT）は、不動産への投資機会を提供する企業のために国際的に認められた構造です。 REITは、これらの会社の設立に関する特定の規則により、収入の大部分を株主に分配しなければなりません。 ある意味では、REITは投資家が利回りを得るために投資する投資信託またはその他のファンドのようなものです。 REITでは、これらの利回りは、不動産の運用と取得、または住宅ローンまたは住宅ローン証券への投資のいずれかから生じます。

多くの投資家は、最良の住宅用REITを選択するために、いくつかの基本的なアイデアを検討しています。 年間利回りの観点から、どの住宅用REIT製品が「最高のパフォーマンスを発揮するか」を投資家に示すためのリソースはたくさんあります。 利回りは重要ですが、それが最も望ましいREITの唯一の特性ではありません。

住宅用REITに投資する前に、全体的な経済状況を確認する必要があります。 それらがどのように実行され、どの種類のプロパティに基づいているかを見てください。 家賃の徴収がREIT収入のどの程度を左右するのか、不動産価格がどのくらいの割合を左右するのか、その他の種類の業務が住宅REITの利回りに寄与するかどうかを観察します。

投資家は、利回りとともに、REITに付随する手数料の種類に注目します。 投資の種類によっては、年間費用は「費用比率」と呼ばれます。 総利回りから手数料を差し引くと、投資家は「純利回り」を知ることができます。 投資家は、住宅用REITの多様化にも目を向けます。 つまり、REITポートフォリオ内のさまざまなプロパティがどこにあるか、それらがどのように価格設定されているか、そしてそれらが賃借人、行楽客、または買い手にどのようにアピールするかを評価することを意味します。

投資家が住宅用REITで検討するもう1つの側面はアクセスです。 これは、投資家がREITを売買する方法に関係しています。 このような詳細は、特定のREITが投資家が複数の種類の金融商品を追求している単一の投資戦略または「アーキテクチャ」にどのように適合するかを把握するために重要です。

最高の住宅用REITの機会を模索する際には、単にREIT経営者が言っていることを額面どおりに取り上げるのではなく、あなた自身の研究に依存することが重要です。 プロはこれを「デューデリジェンス」と呼びます。投資家は住宅REITやその他の機会を厳しく評価します。 一般的に、最高の住宅用REITを選択するには、時間とともに劇的に変化する可能性のある年間利益を単に数えるのではなく、堅実な管理戦略、優れた「経済的関連性」、および全体像にどのように適合するかを探します。