Hvad er en konstruktionsobligation?
En konstruktionsobligation garanterer, at et byggearbejde afsluttes til tiden.Andre navne på en byggeobligation inkluderer præstationsobligation, kautionsobligation eller en kontraktobligation.Lover kræver byggefirmaer, bygherrer eller hovedentreprenører for at få en byggeobligation til offentlige projekter.Hvis entreprenøren ikke er i stand til at gennemføre et bestemt projekt, tager kautionsfirmaet skridt for at sikre, at en anden entreprenør afslutter arbejdet.
I de fleste jurisdiktioner kræver love entreprenører for at give en byggeobligation til offentlige projekter, såsom en ny regeringskontorbygning elleren motorvej.Dette beskytter offentlige midler, hvis bygherren ikke er i stand til at gennemføre projektet.Disse love gælder imidlertid ikke nødvendigvis for private projekter.Af afhængig af jurisdiktion kan det at opnå en obligation være en obligation, afhængigt af jurisdiktionen.Med andre ord kan en privat ejer bede en entreprenør om at få en obligation som betingelse for at få et bestemt job.
En byggeobligation beskytter mod en entreprenør, der bliver insolvent.Dette betyder, at entreprenøren ikke er i stand til at betale sin gæld, når de forfalder.Hvis dette sker, mister entreprenøren sandsynligvis evnen til at gennemføre et bestemt projekt.En konstruktionsobligation beskytter også mod andre typer risici, såsom entreprenøren, der ikke opfylder kontraktspecifikationer.
En entreprenør opnår en byggeobligation fra et kautionsfirma.Kautionen evaluerer entreprenøren baseret på flere faktorer, herunder økonomisk styrke, kredithistorie, referencer og erfaring.Sikkerheden gennemgår i det væsentlige entreprenørens forretningsdrift og historie.Hvis kautionen er tilfreds med, at entreprenøren er i stand til at få et bestemt job gjort, sælger den entreprenøren en obligation.Kautionen baserer normalt prisen på obligationen på en procentdel af den samlede kontraktpris.
Hvis en entreprenør ikke er i stand til at gennemføre et projekt, opstår der en standard.Ejeren af projektet underretter kautionsfirmaet.Obligationen forpligter kautionen til at afhjælpe problemet.Kautionen bestemmer, om standard er legitim.Hvis det er tilfældet, skal kautionen ansætte en anden entreprenør for at afslutte jobbet og muligvis betale en straf afhængigt af obligationsbetingelserne.
Ulempen ved en konstruktionsobligation er dens omkostninger.Da prisen på en obligation ofte afhænger af omkostningerne ved et bestemt projekt, kan udgiften for obligationen forbyde konkurrence om projekter.Mindre konkurrence betyder generelt højere priser.I sidste ende vedtager en entreprenør omkostningerne ved obligationen til det parti, der betaler for jobbet, som i tilfælde af et offentligt projekt generelt er skatteyderen.I et privat projekt skal ejendomsejeren beslutte, om han skal kræve en entreprenør for at få en obligation, medmindre lokal lov og/eller en bankfinansiering projektet kræver obligationen.