Hvad er en konstruktionsobligation?
En byggeri garanterer, at et byggearbejde bliver afsluttet til tiden. Andre navne på en konstruktionsobligation inkluderer præstationsobligation, kautionsobligation eller en kontraktobligation. Lover kræver, at byggefirmaer, bygherrer eller almindelige entreprenører skal få en byggeri til offentlige projekter. Hvis entreprenøren ikke er i stand til at gennemføre et bestemt projekt, tager kautionsfirmaet skridt til at sikre, at en anden entreprenør afslutter arbejdet.
I de fleste jurisdiktioner kræver love, at entreprenører leverer en bygningsobligation til offentlige projekter, såsom en ny regeringskontorbygning eller en motorvej. Dette beskytter offentlige midler, hvis bygherren ikke er i stand til at gennemføre projektet. Disse love gælder dog ikke nødvendigvis for private projekter. Afhængig af jurisdiktion kan det for private projekter være forhandlingsspørgsmål. Med andre ord kan en privat ejer bede en entreprenør om at få et obligation som betingelse for at få et bestemt job.
En konstruktionsobligation beskytter mod, at en entreprenør bliver insolvent. Dette betyder, at entreprenøren ikke er i stand til at betale sin gæld, når de forfalder. Hvis dette sker, mister sandsynligvis entreprenøren muligheden for at gennemføre et bestemt projekt. En konstruktionsobligation beskytter også mod andre typer risici, såsom at entreprenøren ikke overholder kontraktens specifikationer.
En entreprenør får en byggeobligation fra et kautionsfirma. Kautionen vurderer entreprenøren ud fra flere faktorer, herunder økonomisk styrke, kredithistorik, referencer og erfaring. Kautionen gennemgår i det væsentlige entreprenørens forretningsdrift og historie. Hvis kautionen er overbevist om, at entreprenøren er i stand til at få et bestemt job udført, sælger det entreprenøren en obligation. Kautionen baserer normalt obligationens pris på en procentdel af den samlede kontraktpris.
Hvis en entreprenør ikke er i stand til at gennemføre et projekt, opstår der en standard. Ejeren af projektet giver besked om, at kautionsselskabet. Obligationen forpligter kautionisten til at afhjælpe problemet. Borgernes sikkerhed bestemmer, om standard er legitim. Hvis det er tilfældet, skal kautionen ansætte en anden entreprenør for at fuldføre jobbet og muligvis betale en bøde afhængigt af betingelserne for obligationen.
Ulempen ved en konstruktionsobligation er dens omkostninger. Da prisen på en obligation ofte afhænger af omkostningerne ved et bestemt projekt, kan udgifterne til obligationen forbyde konkurrence om projekter. Mindre konkurrence betyder generelt højere priser. I sidste ende overfører en entreprenør udgifterne til obligationen til den part, der betaler for jobbet, hvilket i tilfælde af et offentligt projekt generelt er skatteyderen. I et privat projekt skal ejeren af ejendom beslutte, om han skal kræve, at en entreprenør får en obligation, medmindre lokal lovgivning og / eller en bank, der finansierer projektet, kræver obligationen.