Hva er en konstruksjonsobligasjon?
En konstruksjonsobligasjon garanterer at en byggjobb blir fullført i tide. Andre navn på en konstruksjonsobligasjon inkluderer prestasjonsobligasjon, kausjonsobligasjon eller en kontraktsobligation. Lover krever at byggefirmaer, byggherrer eller hovedentreprenører skal skaffe seg en byggevirksomhet for offentlige prosjekter. Hvis entreprenøren ikke er i stand til å fullføre et bestemt prosjekt, tar kausjonsselskapet tiltak for å sikre at en annen entreprenør er ferdig med arbeidet.
I de fleste jurisdiksjoner krever lover at entreprenører skal skaffe en byggelån for offentlige prosjekter som et nytt kontorbygg eller en motorvei. Dette beskytter offentlige midler hvis byggherren ikke klarer å fullføre prosjektet. Disse lovene gjelder imidlertid ikke nødvendigvis for private prosjekter. Avhengig av jurisdiksjon kan det være spørsmål å forhandle om private prosjekter. Med andre ord kan en privat eier be en entreprenør om å få et obligasjon som betingelse for å få en bestemt jobb.
En konstruksjonsobligasjon beskytter mot at en entreprenør blir insolvent. Dette betyr at entreprenøren ikke er i stand til å betale sin gjeld når de forfaller. Hvis dette skjer, mister sannsynligvis entreprenøren muligheten til å fullføre et bestemt prosjekt. En konstruksjonsobligasjon beskytter også mot andre typer risikoer som at entreprenøren ikke oppfyller kontraktspesifikasjonene.
En entreprenør skaffer seg et byggeforhold fra et kausjonsselskap. Kausjonisten vurderer entreprenøren ut fra flere faktorer, inkludert økonomisk styrke, kreditthistorie, referanser og erfaring. Kausjonisten gjennomgår i hovedsak entreprenørens forretningsdrift og historie. Hvis garantien er fornøyd med at entreprenøren er i stand til å gjøre en bestemt jobb, selger den entreprenøren et obligasjon. Kausjonistene baserer vanligvis kursen på obligasjonen på en prosentandel av den totale kontraktsprisen.
Hvis en entreprenør ikke er i stand til å fullføre et prosjekt, oppstår en standard. Eieren av prosjektet varsler kausjonsselskapet. Obligasjonen forplikter kausjonisten til å avhjelpe problemet. Kausjonist avgjør om standard er legitim. Hvis det er det, må garantien ansette en annen entreprenør for å fullføre jobben og eventuelt betale en straff avhengig av vilkårene for obligasjonen.
Ulempen med en konstruksjonsobligasjon er kostnadene. Siden prisen på en obligasjon ofte avhenger av kostnadene for et bestemt prosjekt, kan utgiftene for obligasjonen forby konkurranse om prosjekter. Mindre konkurranse betyr generelt høyere priser. Til slutt overfører en entreprenør kostnadene for obligasjonen til den som betaler for jobben, som i tilfelle av et offentlig prosjekt generelt er skattyter. I et privat prosjekt må huseieren bestemme om han skal kreve at en entreprenør skal skaffe seg et obligasjon, med mindre lokal lovgivning og / eller en bank som finansierer prosjektet krever obligasjonen.