¿Qué es un bono de construcción?
Un bono de construcción garantiza que un trabajo de construcción se complete a tiempo. Otros nombres para un bono de construcción incluyen bono de rendimiento, fianza o un bono por contrato. Las leyes requieren que las empresas de construcción, los constructores o los contratistas generales obtengan un bono de construcción para proyectos públicos. Si el contratista no puede completar un proyecto en particular, la compañía de seguridad toma medidas para garantizar que otro contratista termine el trabajo.
En la mayoría de las jurisdicciones, las leyes requieren que los contratistas proporcionen un bono de construcción para proyectos públicos como una nueva construcción de oficinas gubernamentales o una carretera. Esto protege los fondos públicos si el constructor no puede completar el proyecto. Sin embargo, estas leyes no necesariamente se aplican a proyectos privados. Para proyectos privados, dependiendo de la jurisdicción, obtener un bono puede ser una negociación de la materia. En otras palabras, un propietario privado puede pedirle a un contratista que obtenga un bono como condición para obtener un trabajo en particular.
Un bono de construcción protege a AgaiNST, un contratista que se vuelve insolvente. Esto significa que el contratista no puede pagar sus deudas a medida que vencen. Si esto ocurre, lo más probable es que el contratista pierda la capacidad de completar un proyecto en particular. Un bono de construcción también protege contra otros tipos de riesgos, como el contratista que no cumple con las especificaciones del contrato.
Un contratista obtiene un bono de construcción de una empresa de fianza. La garantía evalúa al contratista en función de varios factores que incluyen fortaleza financiera, historial crediticio, referencias y experiencia. La fianza esencialmente revisa las operaciones e historia comerciales del contratista. Si la garantía está satisfecha de que el contratista es capaz de hacer un trabajo en particular, vende al contratista un bono. La garantía generalmente basa el precio del bono en un porcentaje del precio total del contrato.
Si un contratista no puede completar un proyecto, un incumplimientoocurre. El propietario del proyecto notifica a la compañía de garantía. El bono obliga a la garantía a remediar el problema. La garantía determina si el valor predeterminado es legítimo. Si es así, la garantía debe contratar a otro contratista para completar el trabajo y posiblemente pagar una multa dependiendo de los términos del bono.
El inconveniente de un bono de construcción es su costo. Dado que el precio de un bono a menudo depende de los costos de un proyecto en particular, el gasto para el bono puede prohibir la competencia por los proyectos. Menos competencia generalmente significa precios más altos. En última instancia, un contratista aprueba el costo del bono a la parte que paga el trabajo, que en el caso de un proyecto público es generalmente el contribuyente. En un proyecto privado, el propietario debe decidir si debe exigir que un contratista obtenga un bono, a menos que la ley local y/o un banco financie el proyecto requiere el bono.