Co je stavební dluhopis?

Stavební dluhopis zaručuje, že stavební práce bude dokončena včas. Jiná jména stavebního dluhopisu zahrnují výkonnostní dluhopis, záruční listinu nebo smluvní dluhopis. Zákony vyžadují, aby stavební společnosti, stavitelé nebo generální dodavatelé získali stavební dluhopis pro veřejné projekty. Pokud dodavatel není schopen dokončit konkrétní projekt, podnikne společnost ručení, aby zajistila dokončení práce jiným dodavatelem.

Ve většině jurisdikcích zákony vyžadují, aby dodavatelé poskytli stavební dluhopisy pro veřejné projekty, jako je například nová budova státní správy nebo dálnice. To chrání veřejné prostředky, pokud stavitel není schopen projekt dokončit. Tyto zákony se však nutně nevztahují na soukromé projekty. U soukromých projektů může být získání dluhopisů v závislosti na jurisdikci záležitostí vyjednávání. Jinými slovy, soukromý vlastník může požádat dodavatele, aby získal dluhopis jako podmínku pro získání konkrétní práce.

Stavební vazba chrání před platební neschopností dodavatele. To znamená, že dodavatel není schopen splácet své dluhy, jakmile jsou splatné. Pokud k tomu dojde, dodavatel s největší pravděpodobností ztratí schopnost dokončit konkrétní projekt. Stavební dluhopis také chrání před jinými typy rizik, jako je tomu, že dodavatel nesplňuje specifikace smlouvy.

Zhotovitel získá stavební dluhopis od společnosti, která je zárukou. Jistota hodnotí dodavatele na základě několika faktorů včetně finanční síly, úvěrové historie, referencí a zkušeností. Tato záruka v zásadě přezkoumává obchodní operace a historii dodavatele. Pokud je jistota přesvědčena, že dodavatel je schopen provést určitou práci, prodá dodavateli dluhopis. Jistota obvykle vychází z ceny dluhopisu v procentech z celkové smluvní ceny.

Pokud dodavatel není schopen dokončit projekt, nastane výchozí. Majitel projektu informuje společnost o ručení. Dluhopis zavazuje záruku na nápravu problému. Jistota určuje, zda je výchozí hodnota legitimní. Pokud ano, musí jistota najmout jiného dodavatele, aby dokončil práci a případně zaplatil pokutu v závislosti na podmínkách dluhopisu.

Nevýhodou stavebního dluhopisu jsou jeho náklady. Protože cena dluhopisu často závisí na nákladech konkrétního projektu, mohou náklady na dluhopis zakázat soutěž o projekty. Méně konkurence obecně znamená vyšší ceny. Konečně dodavatel převede cenu dluhopisu na stranu platící za práci, která je v případě veřejného projektu obecně plátcem daně. V soukromém projektu musí vlastník nemovitosti rozhodnout, zda by měl požadovat od dodavatele, aby získal dluhopis, ledaže místní zákon nebo banka, která projekt financuje, tento dluhopis nevyžaduje.