Was ist eine Bauanleihe?
Eine Bauanleihe garantiert, dass ein Bauauftrag rechtzeitig erledigt wird. Andere Bezeichnungen für eine Bauanleihe umfassen eine Leistungsanleihe, eine Bürgschaftsanleihe oder eine Vertragsanleihe. Gesetze verlangen von Baufirmen, Bauherren oder Generalunternehmern, dass sie für öffentliche Projekte eine Baubürgschaft erhalten. Wenn der Auftragnehmer ein bestimmtes Projekt nicht abschließen kann, ergreift die Kautionsversicherung Maßnahmen, um sicherzustellen, dass ein anderer Auftragnehmer die Arbeiten beendet.
In den meisten Rechtsordnungen schreiben die Gesetze vor, dass Auftragnehmer eine Baubürgschaft für öffentliche Projekte wie ein neues Regierungsgebäude oder eine Autobahn vorlegen müssen. Dies schützt die öffentlichen Mittel, wenn der Bauherr das Projekt nicht abschließen kann. Diese Gesetze gelten jedoch nicht unbedingt für private Projekte. Bei privaten Projekten kann es je nach Rechtsprechung eine Angelegenheit sein, eine Anleihe zu erhalten. Mit anderen Worten, ein privater Eigentümer kann einen Auftragnehmer bitten, eine Anleihe als Voraussetzung für die Erlangung eines bestimmten Arbeitsplatzes zu erhalten.
Eine Bauanleihe schützt vor Zahlungsunfähigkeit eines Auftragnehmers. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer seine Schulden nicht bei Fälligkeit begleichen kann. In diesem Fall verliert der Auftragnehmer höchstwahrscheinlich die Fähigkeit, ein bestimmtes Projekt abzuschließen. Eine Konstruktionsanleihe schützt auch vor anderen Arten von Risiken, z. B. wenn der Auftragnehmer die Vertragsspezifikationen nicht einhält.
Ein Bauunternehmer erhält eine Bauanleihe von einer Bürgschaftsfirma. Die Bürgschaft bewertet den Auftragnehmer anhand verschiedener Faktoren, darunter Finanzkraft, Bonität, Referenzen und Erfahrung. Die Bürgschaft überprüft im Wesentlichen den Geschäftsbetrieb und die Unternehmensgeschichte des Auftragnehmers. Wenn die Bürgschaft davon überzeugt ist, dass der Auftragnehmer in der Lage ist, einen bestimmten Auftrag auszuführen, verkauft sie dem Auftragnehmer eine Anleihe. Die Bürgschaft basiert in der Regel auf einem Prozentsatz des gesamten Vertragspreises.
Wenn ein Auftragnehmer ein Projekt nicht abschließen kann, tritt ein Standard auf. Der Eigentümer des Projekts benachrichtigt die Kautionsversicherung. Die Anleihe verpflichtet die Bürgschaft, das Problem zu beheben. Die Bürgschaft bestimmt, ob der Verzug berechtigt ist. Ist dies der Fall, muss die Bürgschaft einen anderen Auftragnehmer einstellen, um den Auftrag abzuschließen und möglicherweise eine Vertragsstrafe zu zahlen, die von den Bedingungen der Anleihe abhängt.
Der Nachteil einer Bauanleihe sind ihre Kosten. Da der Preis einer Anleihe häufig von den Kosten eines bestimmten Projekts abhängt, können die Kosten für die Anleihe den Wettbewerb um Projekte verhindern. Weniger Wettbewerb bedeutet im Allgemeinen höhere Preise. Letztendlich übergibt ein Auftragnehmer die Kosten der Anleihe an die für den Auftrag bezahlte Partei, die im Falle eines öffentlichen Projekts in der Regel der Steuerzahler ist. Bei einem privaten Projekt muss der Eigentümer entscheiden, ob er von einem Auftragnehmer eine Anleihe verlangen soll, es sei denn, das örtliche Recht und / oder eine Bank, die das Projekt finanziert, verlangen, dass die Anleihe gestellt wird.