Vad är en konstruktionsobligation?
En byggnadslån garanterar att ett byggjobb slutförs i tid. Andra namn för en konstruktionsobligation inkluderar prestationsobligation, säkerhetsobligation eller en kontraktsobligation. Lagar kräver att byggföretag, byggare eller byggentreprenörer ska få en byggnadslån för offentliga projekt. Om entreprenören inte kan slutföra ett visst projekt, tar säkerhetsföretaget åtgärder för att se till att en annan entreprenör slutför arbetet.
I de flesta jurisdiktioner kräver lagarna att entreprenörer tillhandahåller en byggnadsband för offentliga projekt som en ny regerings kontor eller en motorväg. Detta skyddar offentliga medel om byggaren inte kan slutföra projektet. Dessa lagar gäller dock inte nödvändigtvis för privata projekt. För privata projekt, beroende på jurisdiktion, kan det vara fråga om förhandling att få en obligation. Med andra ord kan en privat ägare be en entreprenör att få en obligation som villkor för att få ett visst jobb.
En konstruktionsobligation skyddar mot att en entreprenör blir insolvent. Detta innebär att entreprenören inte kan betala sina skulder när de förfaller. Om detta inträffar, förmodligen förlorar entreprenören förmågan att slutföra ett visst projekt. En konstruktionsobligation skyddar också mot andra typer av risker, till exempel att entreprenören inte uppfyller kontraktets specifikationer.
En entreprenör får en byggnadsobligation från ett säkerhetsföretag. Försäkringsgivaren utvärderar entreprenören utifrån flera faktorer inklusive finansiell styrka, kredithistoria, referenser och erfarenhet. Försäkringen granskar i huvudsak entreprenörens affärsverksamhet och historik. Om säkerheten är övertygad om att entreprenören kan få ett visst jobb gjort, säljer det entreprenören ett obligation. Försäkringen baserar vanligtvis obligationens pris på en procentsats av det totala kontraktspriset.
Om en entreprenör inte kan slutföra ett projekt inträffar ett standard. Projektets ägare meddelar säkerhetsföretaget. Obligationen åtar sig säkerheten att avhjälpa problemet. Försäkringen avgör om standardvärdet är legitimt. Om så är fallet måste säkerheten anställa en annan entreprenör för att slutföra jobbet och eventuellt betala en påföljd beroende på villkoren för obligationen.
Nackdelen med en konstruktionsobligation är dess kostnad. Eftersom priset på en obligation ofta beror på kostnaderna för ett visst projekt, kan utgifterna för obligationen förbjuda konkurrens om projekt. Mindre konkurrens innebär i allmänhet högre priser. I slutändan överför en entreprenör kostnaden för obligationen till den som betalar för jobbet, vilket i fallet med ett offentligt projekt i allmänhet är skattebetalaren. I ett privat projekt måste fastighetsägaren bestämma om han ska kräva att en entreprenör får en obligation, såvida inte lokal lag och / eller en bank som finansierar projektet kräver obligationen.