Wat is een bouwobligatie?
Een bouwobligatie garandeert dat een bouwopdracht op tijd wordt voltooid. Andere namen voor een constructieobligatie zijn prestatieobligatie, borgstelling of een contractobligatie. Wetten vereisen dat bouwbedrijven, bouwers of algemene aannemers een bouwobligatie verkrijgen voor openbare projecten. Als de aannemer niet in staat is om een bepaald project te voltooien, neemt het borgbedrijf actie om ervoor te zorgen dat een andere aannemer het werk afmaakt.
In de meeste rechtsgebieden vereisen wetten dat aannemers een bouwobligatie verstrekken voor openbare projecten zoals een nieuw kantoorgebouw of een snelweg. Dit beschermt openbare middelen als de bouwer het project niet kan voltooien. Deze wetten zijn echter niet noodzakelijkerwijs van toepassing op particuliere projecten. Voor particuliere projecten, afhankelijk van het rechtsgebied, kan het verkrijgen van een obligatie een kwestie van onderhandeling zijn. Met andere woorden, een particuliere eigenaar kan een aannemer vragen om een obligatie te verkrijgen als voorwaarde om een bepaalde baan te krijgen.
Een bouwobligatie beschermt tegen het faillissement van een aannemer. Dit betekent dat de aannemer zijn schulden niet kan betalen zodra deze opeisbaar worden. Als dit gebeurt, verliest de aannemer hoogstwaarschijnlijk het vermogen om een bepaald project te voltooien. Een bouwobligatie beschermt ook tegen andere soorten risico's, zoals de aannemer die niet aan de contractspecificaties voldoet.
Een aannemer verkrijgt een bouwobligatie van een borgmaatschappij. De borgstelling evalueert de aannemer op basis van verschillende factoren, waaronder financiële draagkracht, kredietgeschiedenis, referenties en ervaring. De zekerheid beoordeelt in wezen de bedrijfsvoering en geschiedenis van de aannemer. Als de zekerheid is dat de aannemer in staat is om een bepaalde klus te klaren, verkoopt hij de aannemer een obligatie. De borgstelling baseert meestal de prijs van de obligatie op een percentage van de totale contractprijs.
Als een aannemer een project niet kan voltooien, treedt een standaardfout op. De eigenaar van het project brengt het borgbedrijf op de hoogte. De obligatie verplicht de borg om het probleem te verhelpen. De borg bepaalt of de standaard legitiem is. Als dit het geval is, moet de borg een andere aannemer inhuren om de taak te voltooien en mogelijk een boete betalen, afhankelijk van de voorwaarden van de obligatie.
Het nadeel van een bouwobligatie zijn de kosten. Omdat de prijs van een obligatie vaak afhankelijk is van de kosten van een bepaald project, kunnen de kosten voor de obligatie concurrentie voor projecten verbieden. Minder concurrentie betekent meestal hogere prijzen. Uiteindelijk draagt een aannemer de kosten van de obligatie over aan de partij die de taak betaalt, wat in het geval van een openbaar project in het algemeen de belastingbetaler is. In een particulier project moet de eigenaar beslissen of hij van een aannemer moet verlangen dat hij een obligatie verkrijgt, tenzij de lokale wetgeving en / of een bank die het project financiert de obligatie vereist.