Co to jest obligacja budowlana?

Więź budowlana gwarantuje, że zadanie budowlane zostanie ukończone na czas. Inne nazwy gwarancji budowy obejmują gwarancję należytego wykonania umowy, gwarancję lub gwarancję kontraktową. Przepisy wymagają od firm budowlanych, budowniczych lub generalnych wykonawców uzyskania gwarancji budowy na projekty publiczne. Jeśli wykonawca nie jest w stanie ukończyć określonego projektu, firma poręczająca podejmuje działania, aby zapewnić, że inny wykonawca zakończy pracę.

W większości jurysdykcji prawo wymaga od wykonawców wniesienia gwarancji budowy na projekty publiczne, takie jak nowy biurowiec rządowy lub autostrada. Chroni to środki publiczne, jeśli budowniczy nie jest w stanie ukończyć projektu. Przepisy te jednak niekoniecznie dotyczą prywatnych projektów. W przypadku projektów prywatnych, w zależności od jurysdykcji, uzyskanie obligacji może być kwestią negocjacyjną. Innymi słowy, prywatny właściciel może poprosić wykonawcę o uzyskanie obligacji jako warunku uzyskania określonej pracy.

Więź budowlana chroni przed niewypłacalnością wykonawcy. Oznacza to, że kontrahent nie jest w stanie spłacać swoich długów w terminie ich wymagalności. Jeśli tak się stanie, najprawdopodobniej wykonawca straci możliwość ukończenia określonego projektu. Więź budowlana chroni również przed innymi rodzajami ryzyka, takimi jak niespełnienie przez wykonawcę specyfikacji zamówienia.

Wykonawca otrzymuje gwarancję budowlaną od firmy poręczeniowej. Poręczenie ocenia kontrahenta na podstawie kilku czynników, w tym siły finansowej, historii kredytowej, referencji i doświadczenia. Poręczenie zasadniczo weryfikuje działalność i historię kontrahenta. Jeżeli poręczenie jest wystarczające, że wykonawca jest w stanie wykonać określoną pracę, sprzedaje mu obligację. Poręczenie zwykle opiera cenę obligacji na odsetku całkowitej ceny kontraktu.

Jeśli kontrahent nie jest w stanie ukończyć projektu, następuje ustawienie domyślne. Właściciel projektu powiadamia firmę poręczeniową. Obligacja zobowiązuje poręczenie do rozwiązania problemu. Poręczenie określa, czy domyślna wartość jest uzasadniona. Jeśli tak, poręczyciel musi zatrudnić innego wykonawcę, aby ukończyć pracę i ewentualnie zapłacić karę w zależności od warunków gwarancji.

Wadą obligacji budowlanych jest jej koszt. Ponieważ cena obligacji często zależy od kosztów konkretnego projektu, koszt obligacji może zakazać konkurencji o projekty. Mniejsza konkurencja zazwyczaj oznacza wyższe ceny. Ostatecznie wykonawca przenosi koszt obligacji na stronę płacącą za zlecenie, która w przypadku projektu publicznego jest zazwyczaj podatnikiem. W prywatnym projekcie właściciel nieruchomości musi zdecydować, czy powinien zażądać od wykonawcy uzyskania obligacji, chyba że lokalne prawo i / lub bank finansujący projekt wymaga obligacji.