Hvad er en finansiel leasing?
Også kendt som en kapitalleasing er en finansiel leasing en situation, hvor et finansieringsselskab eller anden leasinggiver køber et aktiv og derefter lejer dette aktiv til en klient eller leasingtager i et bestemt tidsrum. På det tidspunkt overtager klienten aktivet og er frit til at bruge aktivet i leasingaftalens varighed. Når klienten har opfyldt betingelserne i lejekontrakten, herunder betaling af eventuel relevant rente, har klienten normalt muligheden for at købe aktivet fra finansieringsselskabet til en ekstremt lav pris.
Den nøjagtige varighed af den finansielle lejekontrakt vil variere, afhængigt af aktivets art og de vilkår, som kunden og finansieringsselskabet er aftalt. Nogle aftaler af denne type er oprettet som en langsigtet aftale, mens andre kræver en mellemlang sigt. I leasingperioden bevarer udlejeren ejerskabet af aktivet. Klienten har fuld brug af aktivet og nyder således de fleste af fordelene ved ejerskab. Lejeren påtager sig imidlertid også mange af de ansvar, der er forbundet med ejerskabet, selvom udlejer bevarer denne status.
En af de nemmeste måder at forstå, hvordan en finansiel leasing fungerer, er at overveje ikke-annullérbar leasingaftale til et nyt køretøj. Udlejer og køber eller leasingtager er enige om, at leasingtager vil leje det nye køretøj til en række betalinger med en betaling, der forfalder hver kalendermåned i leasingperioden. I denne periode er leasinggiveren stadig ejer af skibet, men lejeren er ansvarlig for vedligeholdelse og de fleste reparationer på køretøjet, bortset fra dem, der specifikt er angivet i lejebetingelserne. Ved afslutningen af lejekontrakten har lejeren mulighed for at købe køretøjet fra leasinggiveren, normalt for meget lidt, og blive den fulde ejer af bilen.
Denne type kommercielle arrangement er forskellig fra en lignende aftale kendt som operationel leasing. Ved operationel leasing har lejeren kun begrænset adgang til aktivet. ved en økonomisk lejekontrakt har lejeren fuld brug. Derudover tilbagebetaler udlejer normalt den fulde investering plus et lille afkast over den finansielle leasingperiode. det er ikke nødvendigvis tilfældet med en operationel lejekontrakt, hvor udlejer stadig kan have en udestående investering, der ikke er inddrevet.
En kapital- eller finansiel leasing fungerer i henhold til de regler, der er indført i den jurisdiktion, hvor aftalen er etableret. Forskellige nationer sætter kriterierne for, hvad der udgør en lejekontrakt af denne type. I USA skal en kapitalkontrakt opfylde en af fire grundlæggende kvalifikationer. Lejekontrakten skal tilbyde muligheden for at overføre ejerskab til leasingtager i slutningen af leasingkontrakten; der skal være en købsoption, der er mindre end aktivets nuværende markedsværdi. Hertil kommer, at leasingperioden skal være mindst lig med 75% af aktivets forventede brugstid. og den samlede værdi af leasingydelserne skal være mindst 90% af det oprindelige beløb, som leasinggiveren har betalt for at erhverve aktivet.