Hvad er en økonomisk lejekontrakt?

Også kendt som en kapitalleje, en økonomisk lejekontrakt er en situation, hvor et finansieringsselskab eller en anden udlejer køber et aktiv, og derefter lejer dette aktiv til en klient eller leasingtager i en bestemt tidsperiode.På det tidspunkt tager klienten besiddelse af aktivet og er fri til at udnytte aktivet i løbet af leasingaftalen.Når klienten har opfyldt betingelserne for lejekontrakten, herunder at betale enhver gældende rente, har klienten normalt muligheden for at købe aktivet fra finansfirmaet til en ekstremt lav pris.

Den nøjagtige varighed af den økonomiske lejekontrakt vil variere baseret på aktivets art og de vilkår, der er aftalt af klienten og finansfirmaet.Nogle aftaler af denne type er oprettet som en langsigtet aftale, mens andre kræver en mellemlang sigt.For lejekontrakten bevarer udlejer ejerskabet af aktivet.Klienten har fuld brug af aktivet og nyder således de fleste af fordelene ved ejerskab.Lejeren påtager sig imidlertid også mange af de ansvarsområder, der er forbundet med ejerskab, selvom udlejeren bevarer denne status.

En af de nemmeste måder at forstå, hvordan en økonomisk leasingfunktioner er at overveje ikke-afgrænselig leasingaftale for et nyt køretøj.Lejer og køber eller leasingtager er enige om, at lejeren lejer det nye køretøj til en række betalinger, med en betaling på grund af hver kalendermåned for lejekontrakten.I denne periode er udlejeren stadig ejeren af Record, men lejeren er ansvarlig for vedligeholdelsen og de fleste reparationer på køretøjet, bortset fra dem, der specifikt behandles i lejekontrakten og betingelserne.I slutningen af lejekontrakten har lejer muligheden for at købe køretøjet fra udlejeren, normalt for meget lidt, og blive den fulde ejer af bilen.

Denne type kommercielle arrangement er forskellig fra en lignende aftale, der kaldes en operationel lejekontrakt.Med en operativ lejekontrakt har lejeren kun begrænset adgang til aktivet;Med en økonomisk lejekontrakt har lejeren fuld brug.Derudover indkalder udlejeren normalt den fulde investering, plus et lille afkast i løbet af den økonomiske lejekontrakt;Det er ikke nødvendigvis tilfældet med en operationel lejekontrakt, hvor udlejeren stadig kan have en enestående mængde investeringer, der ikke er blevet inddrevet.

En kapital- eller økonomisk leasingfunktioner i henhold til de regler, der er indført i den jurisdiktion, hvor aftalen er etableret.Forskellige nationer indstiller kriterierne for, hvad der udgør en lejekontrakt af denne type.I USA skal en kapitalleje opfylde en af fire grundlæggende kvalifikationer.Lejekontrakten skal tilbyde mulighed for at overføre ejerskab til lejeren i slutningen af lejekontrakten;Der skal være en mulighed for køb af køb, der er mindre end den nuværende dagsværdi af aktivet.Derudover skal lejekontraktens varighed være mindst lig med 75% af aktivets forventede brugstid;og den samlede værdi af lejekontrakterne skal være mindst 90% af det oprindelige beløb, som udlejer betaler for at erhverve aktivet.