Co to jest dzierżawa finansowa?

Znany również jako dzierżawa kapitałowa, leasing finansowy jest sytuacją, w której firma finansowa lub inny wynajmujący kupuje aktywów, a następnie dzierżawi ten zasób klientowi lub najemcy przez określony czas. W tym momencie klient przyjmuje posiadanie składnika aktywów i może swobodnie wykorzystać składnik aktywów na czas trwania umowy najmu. Po spełnieniu warunków umowy najmu, w tym płacenia wszelkich odpowiednich odsetek, klient zwykle ma możliwość zakupu aktywów od firmy finansowej po wyjątkowo niskiej cenie.

Dokładny czas trwania dzierżawy finansowej będzie się różnić w zależności od charakteru aktywów i warunków uzgodnionych przez klienta i firmy finansowej. Niektóre umowy tego typu są ustanowione jako umowa długoterminowa, podczas gdy inne wymagają okresu pośredniego. Przez całe życie dzierżawy wynajmujący zachowuje własność aktywów. Klient ma pełne wykorzystanie aktywów, a zatem cieszy się większością korzyści z własności. Jednak na dzierżawcy równieżZakłada wiele obowiązków związanych z własnością, nawet jeśli wynajmujący zachowuje ten status.

Jednym z najłatwiejszych sposobów zrozumienia funkcjonowania najmu finansowego jest rozważenie umowy o niekancerze dla nowego pojazdu. Wynajmujący i nabywca lub najemcy zgadzają się, że dzierżawica wynajmuje nowy pojazd serii płatności, z jedną płatnością należną każdego miesiąca kalendarzowego na czas dzierżawy. W tym okresie wynajmujący nadal jest właścicielem rekordów, ale najemca jest odpowiedzialny za konserwację i większość napraw pojazdu, inne niż te specjalnie omawiane w warunkach dzierżawy. Pod koniec dzierżawy najemca ma możliwość zakupu pojazdu od wynajmującego, zwykle za bardzo niewiele, i stać się pełnym właścicielem samochodu.

Ten rodzaj porozumienia handlowego różni się od podobnej umowy znanej jako OOdnośnik umowy najmu. Z dzierżawą operacyjną najemca ma jedynie ograniczony dostęp do aktywów; Z dzierżawą finansową najemca ma całkowite użycie. Ponadto wynajmujący zwykle odzyskuje pełną inwestycję, a także niewielki zwrot w ciągu całego życia leasingu finansowego; Niekoniecznie tak jest w przypadku dzierżawy operacyjnej, w której wynajmujący może nadal mieć zaległą kwotę inwestycji, która nie została odzyskana.

Dzierżawa kapitałowa lub finansowa funkcjonuje zgodnie z przepisami wprowadzonymi w jurysdykcji, w której umowa jest ustanawiana. Różne narody ustalają kryteria tego, co stanowi dzierżawę tego typu. W Stanach Zjednoczonych najmu kapitał musi spełniać jedną z czterech podstawowych kwalifikacji. Dzierżawa musi zaoferować opcję przeniesienia własności do dzierżawcy na końcu dzierżawy; Musi istnieć opcja zakupu okazji, która jest mniejsza niż obecna wartość rynkowa aktywów. Ponadto czas trwania dzierżawy musi być co najmniej 75% of przewidywane okres użytkowania aktywów; Całkowita wartość płatności leasingowych musi wynosić co najmniej 90% pierwotnej kwoty wypłaconej przez wynajmującego w celu uzyskania składnika aktywów.