Co to jest leasing finansowy?
Leasing finansowy, znany również jako leasing kapitałowy, to sytuacja, w której firma finansowa lub inny leasingodawca kupuje składnik aktywów, a następnie dzierżawi ten składnik aktywów klientowi lub leasingobiorcy na określony czas. W tym momencie klient przejmuje w posiadanie składnik aktywów i może swobodnie korzystać z niego przez czas trwania umowy najmu. Po spełnieniu przez klienta warunków leasingu, w tym zapłaceniu wszelkich stosownych odsetek, klient zazwyczaj ma możliwość zakupu aktywów od firmy finansowej po wyjątkowo niskiej cenie.
Dokładny czas trwania leasingu finansowego będzie się różnić w zależności od charakteru aktywów i warunków uzgodnionych przez klienta i firmę finansową. Niektóre tego rodzaju umowy są zawierane na podstawie umów długoterminowych, podczas gdy inne wymagają umowy na czas średnioterminowy. Do końca okresu leasingu leasingodawca zachowuje własność aktywów. Klient w pełni wykorzystuje ten zasób, a tym samym korzysta z większości korzyści wynikających z posiadania. Najemca przyjmuje jednak również wiele obowiązków związanych z własnością, nawet jeśli leasingodawca zachowuje ten status.
Jednym z najprostszych sposobów zrozumienia funkcjonowania leasingu finansowego jest rozważenie nieodwoływalnej umowy najmu nowego pojazdu. Leasingodawca i kupujący lub leasingobiorca zgadzają się, że leasingobiorca będzie dzierżawił nowy pojazd na szereg płatności, z jedną opłatą należną za każdy miesiąc kalendarzowy na czas trwania leasingu. W tym okresie wynajmujący jest nadal właścicielem dokumentacji, ale najemca jest odpowiedzialny za konserwację i większość napraw pojazdu, inne niż te szczegółowo określone w warunkach najmu. Na koniec leasingu dzierżawca ma możliwość zakupu pojazdu od leasingodawcy, zwykle za niewielką opłatą, i stania się pełnym właścicielem samochodu.
Ten rodzaj umowy handlowej różni się od podobnej umowy znanej jako leasing operacyjny. W ramach leasingu operacyjnego leasingobiorca ma jedynie ograniczony dostęp do aktywów; w przypadku leasingu finansowego leasingobiorca ma pełne użytkowanie. Ponadto leasingodawca zazwyczaj odzyskuje pełną inwestycję plus niewielki zwrot przez cały okres leasingu finansowego; niekoniecznie ma to miejsce w przypadku leasingu operacyjnego, w którym leasingodawca może nadal posiadać niespłaconą kwotę inwestycji.
Leasing kapitałowy lub finansowy funkcjonuje zgodnie z przepisami obowiązującymi w jurysdykcji, w której zawarta jest umowa. Różne narody ustalają kryteria tego, co stanowi dzierżawę tego typu. W Stanach Zjednoczonych leasing kapitałowy musi spełniać jedną z czterech podstawowych kwalifikacji. Umowa najmu musi oferować opcję przeniesienia prawa własności na leasingobiorcę na koniec umowy najmu; musi istnieć okazyjna opcja zakupu, która jest niższa od bieżącej wartości rynkowej składnika aktywów. Ponadto czas trwania dzierżawy musi wynosić co najmniej 75% przewidywanego okresu użytkowania składnika aktywów; a łączna wartość opłat leasingowych musi wynosić co najmniej 90% pierwotnej kwoty zapłaconej przez leasingodawcę za nabycie składnika aktywów.