Hva er en økonomisk leiekontrakt?

Også kjent som en kapitalkontrakt, en økonomisk leieavtale er en situasjon der et finansieringsselskap eller annen utleier kjøper en eiendel, og leier deretter den eiendelen til en klient eller leietaker i en spesifikk tid.På det tidspunktet tar klienten i besittelse av eiendelen og står fritt til å utnytte eiendelen i løpet av leieavtalen.Når klienten har oppfylt vilkårene i leiekontrakten, inkludert å betale eventuell relevant rente, har klienten vanligvis muligheten til å kjøpe eiendelen fra finansieringsselskapet til en ekstremt lav pris.

Den nøyaktige varigheten av den økonomiske leiekontrakten vil variere, basert på eiendelens art og vilkårene som er avtalt av klienten og finansselskapet.Noen avtaler av denne typen er satt opp som en langsiktig avtale, mens andre krever mellomtidsperiode.For leiekontraktens levetid beholder utleier eierskapet til eiendelen.Klienten har full bruk av eiendelen, og nyter dermed mesteparten av fordelene ved eierskap.Leietaker påtar seg imidlertid også mange av ansvarene knyttet til eierskap, selv om utleier beholder denne statusen.

En av de enkleste måtene å forstå hvordan en økonomisk leiekontrakt er å ta hensyn til ikke-kansoblatt leieavtale for et nytt kjøretøy.Utleier og kjøper eller leietaker er enige om at leietakeren vil leie det nye kjøretøyet for en serie betalinger, med en betaling som skyldes hver kalendermåned i løpet av leiekontrakten.I løpet av denne perioden er utleier fortsatt eier av posten, men leietaker er ansvarlig for vedlikehold og de fleste reparasjoner på kjøretøyet, annet enn de som er spesifikt adressert i vilkårene for leiekontrakten.På slutten av leiekontrakten har leietaker muligheten til å kjøpe kjøretøyet fra utleier, vanligvis for veldig lite, og bli full eier av bilen.

Denne typen kommersielle ordninger er forskjellig fra en lignende avtale kjent som en operasjonell leieavtale.Med en operasjonsleie har leietaker bare begrenset tilgang til eiendelen;Med en økonomisk leiekontrakt har leietaker full bruk.I tillegg henter utleier vanligvis den fulle investeringen, pluss en liten avkastning, over levetiden til den økonomiske leieavtalen;Det er ikke nødvendigvis tilfelle med en operativ leieavtale, der utleier fremdeles kan ha en utestående investering som ikke er blitt hentet.

En kapital- eller økonomisk leiekontraktfunksjon i henhold til forskriftene som er satt i verk i jurisdiksjonen der avtalen er opprettet.Ulike nasjoner setter kriteriene for hva som utgjør en leiekontrakt av denne typen.I USA må en kapitalleie oppfylle en av fire grunnleggende kvalifikasjoner.Leiekontrakten må tilby muligheten til å overføre eierskap til leietaker ved slutten av leiekontrakten;Det må være et kjøpsopsjon som er mindre enn den nåværende virkelighetsverdien på eiendelen.I tillegg må leiekontraktens varighet være minst lik 75% av den forventede levetiden til eiendelen;og den totale verdien av leiekontraktene må være minst 90% av det opprinnelige beløpet som er betalt av utleier for å anskaffe eiendelen.