Wat is een financiële lease?

Ook bekend als een kapitaallease, is een financiële huurovereenkomst een situatie waarin een financieringsbedrijf of een andere verhuurder een actief koopt en vervolgens die activa voor een bepaalde tijd aan een klant of huurder verhuurt.Op dat moment neemt de cliënt het bezit van het actief en is het vrij om het actief te gebruiken voor de duur van de huurovereenkomst.Zodra de klant de voorwaarden van de huurovereenkomst heeft vervuld, inclusief het betalen van toepasselijke rente, heeft de klant meestal de mogelijkheid om het actief te kopen van de financieringsmaatschappij tegen een extreem lage prijs.

De exacte duur van de financiële huurovereenkomst zal variëren, op basis van de aard van het actief en de voorwaarden die door de klant en het financiële bedrijf zijn overeengekomen.Sommige dit type overeenkomsten worden opgezet als een langetermijnovereenkomst, terwijl anderen een tussentijdse termijn vereisen.Voor het leven van de huurovereenkomst behoudt de verhuurder het eigendom van het actief.De klant heeft volledig gebruik van het actief en geniet dus van de meeste voordelen van eigendom.De huurder veronderstelt echter ook veel van de verantwoordelijkheden die verband houden met eigendom, hoewel de verhuurder die status behoudt.

Een van de gemakkelijkste manieren om te begrijpen hoe een financieel lease functioneert, is om een niet-koelbare huurovereenkomst voor een nieuw voertuig te overwegen.De verhuurder en de koper of huurder zijn het erover eens dat de huurder het nieuwe voertuig zal leasen voor een reeks betalingen, waarbij één betaling elke kalendermaand verschuldigd is voor de duur van de huurovereenkomst.Tijdens deze periode is de verhuurder nog steeds de eigenaar van het record, maar de huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en de meeste reparaties aan het voertuig, anders dan die specifiek aangepakt in de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst.Aan het einde van de huurovereenkomst heeft de huurder de optie om het voertuig uit de verhuurder te kopen, meestal voor heel weinig, en de volledige eigenaar van de auto te worden.

Dit type commerciële regeling verschilt van een vergelijkbare overeenkomst die bekend staat als een operationele lease.Met een operationele lease heeft de huurder slechts beperkte toegang tot het actief;Met een financiële huurovereenkomst heeft de huurder volledig gebruik.Bovendien wordt de verhuurder meestal de volledige investering terugverdiend, plus een klein rendement, gedurende de levensduur van de financiële huurovereenkomst;Dat is niet noodzakelijkerwijs het geval met een operationele lease, waarbij de verhuurder nog steeds een uitstaande hoeveelheid investeringen heeft die niet is terugverdiend.

Een kapitaal- of financiële leaseplease functioneert volgens de voorschriften die zijn opgesteld in het rechtsgebied waar de overeenkomst is vastgesteld.Verschillende landen stellen de criteria vast voor wat een lease van dit type is.In de Verenigde Staten moet een kapitaallease voldoen aan een van de vier basiskwalificaties.De huurovereenkomst moet de mogelijkheid bieden om aan het einde van de huurovereenkomst het eigendom over te dragen aan de huurder;Er moet een koopje -aankoopoptie zijn die lager is dan de huidige reële marktwaarde van het actief.Bovendien moet de duur van de huurovereenkomst ten minste gelijk zijn aan 75% van de verwachte gebruiksduur van het actief;en de totale waarde van de leasebetalingen moet ten minste 90% zijn van het oorspronkelijke bedrag dat de verhuurder betaalde om het actief te verwerven.