Co je finanční leasing?

Finanční leasing, známý také jako kapitálový leasing, je situací, ve které finanční společnost nebo jiný pronajímatel koupí aktivum, poté pronajme toto aktivum klientovi nebo nájemci na stanovenou dobu. V tomto okamžiku klient převezme majetek a může jej využívat po dobu trvání leasingové smlouvy. Jakmile klient splní podmínky leasingu, včetně zaplacení případného úroku, má klient obvykle možnost koupit aktivum od finanční společnosti za extrémně nízkou cenu.

Přesná doba trvání finančního leasingu se bude lišit v závislosti na povaze aktiva a podmínkách dohodnutých mezi klientem a finanční společností. Některé dohody tohoto typu jsou uzavřeny jako dlouhodobá dohoda, zatímco jiné vyžadují střednědobou dohodu. Po dobu trvání leasingu si pronajímatel ponechá vlastnictví aktiva. Klient plně využívá dané aktivum, a tak těží z výhod plynoucích z vlastnictví. Nájemce však také přebírá mnoho povinností spojených s vlastnictvím, přestože si pronajímatel tento status zachovává.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak funguje finanční leasing, je zvážit nevratnou nájemní smlouvu na nové vozidlo. Pronajímatel a kupující nebo nájemce souhlasí s tím, že nájemce bude pronajímat nové vozidlo na řadu plateb, s jednou splátkou splatnou každý kalendářní měsíc po dobu trvání nájmu. V tomto období je pronajímatel stále vlastníkem záznamu, ale nájemce je odpovědný za údržbu a většinu oprav na vozidle, kromě těch, které jsou výslovně uvedeny v nájemních podmínkách. Na konci nájmu má nájemce možnost koupit vozidlo od pronajímatele, obvykle za velmi málo, a stát se plným vlastníkem automobilu.

Tento typ obchodního ujednání se liší od podobné smlouvy známé jako operativní leasing. U operativního leasingu má nájemce pouze omezený přístup k aktivu; u finančního pronájmu má nájemce úplné využití. Pronajímatel navíc po celou dobu trvání finančního pronájmu obvykle získá zpět celou investici plus malou návratnost; to není nutně případ operativního leasingu, kdy může pronajímatel stále disponovat nesplacenou částkou investice, která nebyla získána zpět.

Kapitál nebo finanční leasing funguje podle předpisů platných v jurisdikci, v níž je uzavřena dohoda. Různé země stanovují kritéria pro to, co představuje nájem tohoto typu. Ve Spojených státech musí kapitálový pronájem splňovat jednu ze čtyř základních kvalifikací. Nájem musí nabídnout možnost převodu vlastnictví na nájemce na konci nájmu; musí existovat výhodná koupě, která je nižší než současná reálná tržní hodnota aktiva. Kromě toho musí být doba trvání nájmu rovna alespoň 75% předpokládané doby životnosti aktiva; a celková hodnota leasingových plateb musí být alespoň 90% původní částky zaplacené pronajímatelem za pořízení aktiva.