Hvad er et indeks for overkommelig bolig?
Et indeks for overkommelige boliger er en måde at måle sandsynligheden for boligkøb for familier med en medianindkomst. Indekser produceres af forskellige agenturer i forskellige lande og definerer overkommelige priser ved at sammenligne medianpris for boliger med medianindkomst sammen med andre faktorer. Denne sammenligning henter derefter et antal, der antyder, hvor muligt det er for en familie med en medianindkomst at købe et medianpris, der er prissat. Der er nogle let bemærkede oversigter i et boligprisindeks, som betyder, at det ikke altid er en pålidelig forudsigelse for, om en person eller familie kan foretage et boligkøb.
US National Association of Realtors producerer et velkendt indeks for overkommelige boliger, og en kort forståelse af det kan hjælpe med at spore tendenser inden for fast ejendom. Indekset viser medianpris for hjemmet og indtægterne for USA og tildeler derefter et overkommelige antal til det nuværende marked for medianindkomsten. Det antager visse ting, som at familier er i stand til at forpligte 25% af deres løn til pantebetalinger, og at de vil være i stand til at placere mindst 20% nede på et hjem, hvilket ikke altid er tilfældet.
Et husindeks over 100 overordnede i det amerikanske National Association of Realtors-indeks betyder, at medianindkomstfamilier skal være i stand til at have et medianpris med hjemmet. Højere antal betyder, at det er endnu mere overkommeligt at købe et hus, og familier med lavere end medianindkomsten kvalificerer sig til boligkøb, forudsat at de har en udbetaling og kan betale en fjerdedel af deres løn hver måned i pantebetalinger. Indeksnumre kan også beskæftige sig med forskellige typer realkreditlån og vise, om boliger bliver mere eller mindre overkommelige med forskellige boliglån som prioritetslån med fast rente eller fast rente.
For alle, der er interesseret i at købe et hjem, ville det være dejligt, hvis et indeksnummer for et hus overkommelig antydede, at dette altid var muligt. Dette er ikke altid tilfældet, og indekser tegner sig ikke for mange variabler. For det første taler nationale evalueringer af boligmarkeder ikke til markeder, hvor boligpriserne er meget dyrere end medianpriser, så evaluering af medianindkomst og boligpriser kan muligvis kun gælde for nogle dele af et land og være helt uanvendelige andre steder.
Andre ting kan have stor indflydelse på, hvad der betragtes som overkommeligt. Med oppustede priser og stigninger i ting som omkostninger til sundhedsvæsenet, er det ikke altid logisk at antage, at en familie kan forpligte 25% af sin indkomst til hjemmebetalinger. Siden boligkrisen i de tidlige 2000'ere er udlånsrestriktionerne endvidere blevet meget mere alvorlige, og kravene til kreditværdighed er hævet markant. Det betyder, at selv et stort antal på et indeks for overkommelige boliger og muligheden for let at have råd til betalinger ikke er nogen garanti for at være i stand til at få et lån. I sidste ende er denne måling værdifuld for en generel fornemmelse af markedet, men er muligvis ikke nyttig, når det kommer til at bestemme individuel evne til at foretage et huskøb.