Wat is een index voor de betaalbaarheid van woningen?
Een index voor betaalbaarheid van woningen is een manier om de kans op aankoop van huis voor gezinnen met een mediane inkomen te meten. Indices worden geproduceerd door verschillende agentschappen in verschillende landen en definiëren betaalbaarheid door de mediane prijs van huizen te vergelijken met het mediane inkomen, samen met andere factoren. Deze vergelijking ontleent vervolgens een aantal dat suggereert hoe mogelijk het is voor een gezin met een mediane inkomen om een gemiddeld geprijsd huis te kopen. Er zijn enkele gemakkelijk genoteerde toezicht in een huizenbetaalbaarheidsindex die betekenen dat het niet altijd een betrouwbare voorspeller is voor of een persoon of gezin een aankoop van een huis kan doen.
De US National Association of Realtors produceert één bekende Housing-betaalbaarheidsindex, en een kort begrip ervan kan helpen bij het volgen van trends in onroerend goed. De index bevat een mediane huizenprijs en inkomsten voor de VS en geeft vervolgens een betaalbaarheidsnummer toe aan de huidige markt voor de mediane inkomsten. Het veronderstelt bepaalde dingen, zoals dat families in staat zijn om 25% van hun salaris aan M te bindenOrtgage -betalingen en dat ze in staat zullen zijn om minstens 20% neer te leggen op een huis, wat niet altijd het geval is.
Een indexnummer van een woningintex van 100 in de Amerikaanse National Association of Realtors Index betekent dat mediane inkomensfamilies zich een gemiddeld geprijsd huis moeten kunnen veroorloven. Hogere cijfers betekenen dat het nog betaalbaarder is om een huis te kopen, en gezinnen met lager dan het gemiddelde inkomen zullen in aanmerking komen voor thuisaankoop, op voorwaarde dat ze een aanbetaling hebben en elke maand een kwart van hun salaris kunnen betalen aan hypotheekbetalingen. Indexnummers kunnen ook omgaan met verschillende soorten hypotheken en laten zien of huizen min of meer betaalbaar worden met verschillende woningkredieten, zoals instelbare tariefhypotheken of vaste rentelippen.
Voor iedereen die geïnteresseerd is in het kopen van een huis, zou het geweldig zijn als een indexnummer van de woning betaalbaarheid zou suggereren dat dit altijd mogelijk was. Dit is niet altijd de CASE en indices zijn niet goed voor veel variabelen. Ten eerste spreken nationale evaluaties van woningmarkten niet tot markten waar huizenprijzen veel duurder zijn dan mediane prijzen, dus het evalueren van mediane inkomsten en huizenprijzen kunnen alleen van toepassing zijn op sommige delen van een land en elders volledig niet van toepassing zijn.
Andere dingen kunnen grote invloed hebben op wat als betaalbaar wordt beschouwd. Met opgeblazen prijzen en stijgingen in zaken als gezondheidszorgkosten, is het niet altijd logisch om aan te nemen dat een gezin 25% van zijn inkomsten kan plegen aan huisbetalingen. Bovendien, sinds de woningcrisis van de vroege jaren 2000, zijn de leningbeperkingen veel ernstiger geworden en zijn de vereisten voor kredietwaardigheid aanzienlijk verhoogd. Dit betekent dat zelfs een hoog aantal op een index van een huisvesting en het vermogen om betalingen gemakkelijk te betalen, geen garantie is om een lening te kunnen verkrijgen. Uiteindelijk is deze meting waardevol voor een algemeen gevoel van de markt, maar is het misschien niet nuttig als het komto Bepalen van individuele mogelijkheid om een thuisaankoop te doen.