住宅手頃な価格指数とは何ですか？

住宅手頃な価格指数は、収入の中央値を持つ家族の住宅購入の可能性を測定する1つの方法です。 インデックスは、さまざまな国のさまざまな機関によって作成され、住宅の価格の中央値を収入の中央値と他の要因と比較することにより、手頃な価格を定義します。 この比較により、収入の中央値を持つ家族が価格設定された中央値の家を購入できる可能性を示唆する数値が導き出されます。 住宅手頃な価格指数には、人や家族が家で購入できるかどうかを常に信頼できる予測因子とは限らないことを意味する、簡単に指摘された見落としがいくつかあります。

全米リアルター協会は、よく知られた住宅手頃な価格指数を1つ作成し、それを簡単に理解することで、不動産の傾向を追跡できます。 インデックスは、米国の住宅価格と収入の中央値をリストし、収入の中央値として現在の市場に手頃な価格を割り当てます。 家族が給与の25％を住宅ローンの支払いに充てることができ、少なくとも20％を家に置くことができるなど、特定のことを前提としていますが、必ずしもそうとは限りません。

全米全米リアルター協会のインデックスの住宅手頃な価格指数100は、収入家族の中央値が価格の中央値の家を買う余裕があることを意味します。 数字が大きいほど、家を購入するのがさらに手頃であり、頭金があり、月々の給与の4分の1を住宅ローンの支払いができる場合、収入が中央値より低い家族は家の購入の対象となります。 インデックス番号は、さまざまな種類の住宅ローンにも対応し、住宅が調整可能な金利の住宅ローンや固定金利ローンなどの住宅ローンで手頃な価格になるかどうかを示します。

家を買うことに興味のある人にとっては、住宅の手頃な価格のインデックス番号がこれが常に可能であることを示唆していれば素晴らしいでしょう。 これは常に当てはまるわけではなく、インデックスは多くの変数を考慮していません。 第一に、住宅市場の全国評価は、住宅価格が中央価格よりもはるかに高い市場とは関係ないため、中央収入と住宅価格の評価は、国の一部にのみ適用され、他の場所ではまったく適用されない場合があります。

他のものは手頃な価格と見なされるものに大きな影響を与える可能性があります。 価格の高騰と医療費などの上昇により、家族が収入の25％を家の支払いに充てることができると仮定することは必ずしも論理的ではありません。 さらに、2000年代初頭の住宅危機以来、貸付規制はさらに厳しくなり、信用力の要件が大幅に引き上げられました。 これは、住宅の手頃な価格指数と支払いを容易に行う能力の高い数字でさえ、ローンを得ることができるという保証ではないことを意味します。 最終的に、この測定は市場の一般的な感覚にとっては価値がありますが、住宅購入を行う個々の能力を判断する際には役に立たない場合があります。