Was ist ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum?
Ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist eine Möglichkeit, die Wahrscheinlichkeit des Erwerbs eines Eigenheims für Familien mit einem mittleren Einkommen zu messen. Indizes werden von verschiedenen Agenturen in verschiedenen Ländern erstellt und definieren die Erschwinglichkeit, indem sie den Durchschnittspreis von Eigenheimen mit dem Durchschnittseinkommen und anderen Faktoren vergleichen. Dieser Vergleich leitet dann eine Zahl ab, die nahelegt, wie möglich es für eine Familie mit einem mittleren Einkommen ist, ein Haus zu einem mittleren Preis zu kaufen. Es gibt einige leicht zu beobachtende Versehen in einem Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum, die bedeuten, dass er nicht immer ein verlässlicher Indikator dafür ist, ob eine Person oder eine Familie einen Hauskauf tätigen kann.
Der US-Immobilienverband (National Association of Realtors) erstellt einen bekannten Index für die Erschwinglichkeit von Wohnimmobilien. Ein kurzes Verständnis des Index kann dabei helfen, die Trends bei Immobilien zu verfolgen. Der Index listet den Median des Eigenheimpreises und des Einkommens für die USA auf und weist dem aktuellen Markt dann eine Erschwinglichkeitszahl für das Median des Einkommens zu. Es wird davon ausgegangen, dass Familien 25% ihres Gehalts für Hypothekenzahlungen aufbringen können und dass sie mindestens 20% auf ein Haus verzichten können, was nicht immer der Fall ist.
Ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum von 100 im US National Association of Realtors Index bedeutet, dass sich Familien mit mittlerem Einkommen ein Haus mit mittlerem Preis leisten können sollten. Höhere Zahlen bedeuten, dass es noch günstiger ist, ein Haus zu kaufen, und Familien mit einem niedrigeren als dem Durchschnittseinkommen können ein Haus kaufen, vorausgesetzt, sie haben eine Anzahlung und können ein Viertel ihres Gehalts monatlich als Hypothekenzahlung zahlen. Indexnummern können auch unterschiedliche Arten von Hypotheken behandeln und zeigen, ob Häuser mit unterschiedlichen Hypothekendarlehen wie variabel verzinslichen Hypotheken oder festverzinslichen Darlehen mehr oder weniger erschwinglich werden.
Für alle, die sich für den Kauf eines Eigenheims interessieren, wäre es großartig, wenn ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum darauf schließen ließe, dass dies immer möglich war. Dies ist nicht immer der Fall und Indizes berücksichtigen nicht viele Variablen. Erstens sprechen die nationalen Bewertungen der Wohnungsmärkte nicht für Märkte, auf denen die Immobilienpreise viel teurer sind als die Durchschnittspreise, weshalb die Bewertung des Durchschnittseinkommens und der Immobilienpreise möglicherweise nur für einige Teile eines Landes gilt und an anderer Stelle überhaupt nicht anwendbar ist.
Andere Dinge können großen Einfluss auf das haben, was als erschwinglich angesehen wird. Angesichts überhöhter Preise und steigender Kosten für das Gesundheitswesen ist es nicht immer logisch anzunehmen, dass eine Familie 25% ihres Einkommens für Zahlungen zu Hause aufbringen kann. Seit der Immobilienkrise Anfang der 2000er-Jahre haben sich die Kreditbeschränkungen erheblich verschärft und die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit erheblich erhöht. Dies bedeutet, dass selbst eine hohe Zahl an Angaben zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum und die Fähigkeit, sich Zahlungen leicht leisten zu können, keine Garantie für die Gewährung eines Kredits sind. Letztendlich ist diese Messung für ein allgemeines Verständnis des Marktes wertvoll, aber möglicherweise nicht nützlich, wenn es darum geht, die individuelle Fähigkeit zum Kauf eines Eigenheims zu bestimmen.