Was ist ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum?
Ein Index für die Erschwinglichkeit von Wohnungen ist eine Möglichkeit, die Wahrscheinlichkeit eines Eigenheimkaufs für Familien mit einem Durchschnittseinkommen zu messen. Indizes werden von verschiedenen Agenturen in verschiedenen Ländern erzeugt und definieren die Erschwinglichkeit, indem der mittlere Preis von Häusern mit dem Durchschnittseinkommen zusammen mit anderen Faktoren verglichen wird. Dieser Vergleich leitet dann eine Zahl ab, die darauf hindeutet, wie möglich für eine Familie mit einem mittleren Einkommen, ein Median -Preis zu kaufen. In einem Index zur Erschwinglichkeit von Wohnraumerschwinglichkeit gibt es einige leicht zu vermerkte Versehen, die bedeuten, dass dies nicht immer ein zuverlässiger Prädiktor dafür ist, ob eine Person oder Familie einen Hauskauf tätigen kann.
Die US National Association of Realtors produziert einen bekannten Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum, und ein kurzes Verständnis dafür kann dazu beitragen, Trends in der Immobilie zu verfolgen. Der Index listet den mittleren Hauspreis und das Einkommen der USA auf und weist dann dem gegenwärtigen Markt für das mittlere Einkommen eine Erschwinglichkeitsnummer zu. Es setzt bestimmte Dinge an, so wie Familien 25% ihres Gehalts an m begehen könnenOrtgage -Zahlungen und dass sie mindestens 20% in ein Haus legen können, was nicht immer der Fall ist.
Ein Index der Wohnungsschwäche von 100 im US -amerikanischen Association of Realtors Index bedeutet, dass durchschnittliche Einkommensfamilien in der Lage sein sollten, sich ein Haus mit mittlerem Preis zu leisten. Höhere Zahlen bedeuten, dass es noch erschwinglicher ist, ein Haus zu kaufen, und Familien mit niedrigerem als das Durchschnittseinkommen werden für den Kauf von Eigenheimen qualifiziert, vorausgesetzt, sie haben eine Anzahlung und können jeden Monat ein Viertel ihres Gehalts an Hypothekenzahlungen zahlen. Die Indexnummern können sich auch mit verschiedenen Arten von Hypotheken befassen und zeigen, ob Häuser mit unterschiedlichen Wohnungsbaudarlehen mehr oder weniger erschwinglich werden.
Für alle, die sich für den Kauf eines Eigenheims interessieren, wäre es großartig, wenn eine Indexnummer für Wohnraumerschwinglichkeit vorschlägt, dass dies immer möglich ist. Dies ist nicht immer die CASE und Indizes berücksichtigen nicht viele Variablen. Erstens sprechen die nationalen Bewertungen der Immobilienmärkte nicht für Märkte, in denen die Immobilienpreise viel teurer sind als die Durchschnittspreise. Daher kann die Bewertung des Durchschnittseinkommens und der Immobilienpreise nur für einige Teile eines Landes gelten und anderswo vollständig nicht anwendbar sein.
Andere Dinge haben möglicherweise einen großen Einfluss auf das, was als erschwinglich angesehen wird. Mit den aufgeblasenen Preisen und Erhöhungen bei den Kosten für die Gesundheitsversorgung ist es nicht immer logisch anzunehmen, dass eine Familie 25% ihres Einkommens für Eigenheimzahlungen begehen kann. Darüber hinaus sind seit der Immobilienkrise in den frühen 2000er Jahren die Kreditvergabungsbeschränkungen viel schwerer geworden und die Anforderungen an die Kreditwürdigkeit wurden erheblich erhöht. Dies bedeutet, dass selbst eine hohe Anzahl in einem Index für die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die Fähigkeit, sich leicht Zahlungen zu leisten, keine Garantie dafür ist, einen Kredit zu erhalten. Letztendlich ist diese Messung für einen allgemeinen Marktgefühl wertvoll, ist jedoch möglicherweise nicht nützlich, wenn es um geht.o Bestimmung der individuellen Fähigkeit, einen Hauskauf zu tätigen.