Hva er en indeks for rimelig bolig?
En rimelig boligindeks er en måte å måle sannsynligheten for boligkjøp for familier med en medianinntekt. Indekser produseres av forskjellige byråer i forskjellige land og definerer rimeligheten ved å sammenligne medianpris på boliger mot medianinntekt, sammen med andre faktorer. Denne sammenligningen henter deretter et antall som antyder hvor mulig det er for en familie med en medianinntekt å kjøpe et medianpris. Det er noen lett bemerket oversikter i en boligpris overkommelig som betyr at det ikke alltid er en pålitelig prediktor for om en person eller familie kan gjøre et boligkjøp.
US National Association of Realtors produserer en kjent indeks for rimelig bolig, og en kort forståelse av den kan bidra til å spore trender innen eiendommer. Indeksen viser median boligpris og inntekt for USA, og tildeler deretter et rimelig antall til dagens marked for medianinntekten. Det forutsetter visse ting, som at familier er i stand til å forplikte 25% av lønnen til pantebetalinger, og at de vil kunne legge minst 20% ned på et hjem, noe som ikke alltid er tilfelle.
Et indeks som er overkommelig for boliger på 100 i US National Association of Realtors-indeksen, betyr at medianinntektsfamilier skal ha råd til et medianpris hjem. Høyere tall betyr at det er enda mer overkommelig å kjøpe et hus, og familier med lavere enn medianinntekten vil kvalifisere seg til boligkjøp, forutsatt at de har forskuddsbetaling og kan betale en fjerdedel av lønnen sin hver måned i pantebetalinger. Indeksnumre kan også håndtere forskjellige typer pantelån og vise om boliger blir mer eller mindre overkommelige med forskjellige boliglån som justerbar rente eller rentebinding.
For alle som er interessert i å kjøpe et hjem, ville det være flott om et indeksnummer for et rimelig bolig antydet at dette alltid var mulig. Dette er ikke alltid tilfelle, og indekser står ikke for mange variabler. For det første snakker ikke nasjonale evalueringer av boligmarkedene til markeder der boligprisene er mye dyrere enn medianpriser, så evaluering av medianinntekt og boligpriser kan bare gjelde noen deler av et land og være helt utilgjengelig andre steder.
Andre ting kan ha stor innflytelse på hva som anses som rimelig. Med oppblåste priser og stigninger i ting som helsetjenester koster det, er det ikke alltid logisk å anta at en familie kan forplikte 25% av inntekten til hjemmebetalinger. Siden boligkrisen på begynnelsen av 2000-tallet har utlånsrestriksjonene blitt mye strengere og kravene til kredittverdighet er hevet betydelig. Dette betyr at selv et høyt antall på en indeks for rimelig pris og muligheten til å ha råd til betaling ikke er noen garanti for å kunne få et lån. Til slutt er denne målingen verdifull for en generell markedssans, men kan ikke være nyttig når det gjelder å bestemme individuell evne til å kjøpe et hjem.