Hva er en rimelig indeks for boliger?

En rimelig indeks for boliger er en måte å måle sannsynligheten for boligkjøp for familier med medianinntekt.Indekser produseres av forskjellige byråer i forskjellige land og definerer rimelig pris ved å sammenligne medianpris på hjem mot medianinntekt, sammen med andre faktorer.Denne sammenligningen henter deretter et tall som antyder hvor mulig det er for en familie med medianinntekt å kjøpe en median priset hjem.Det er noen lett bemerkede tilsyn med en indeks for rimelige boliger som betyr at det ikke alltid er en pålitelig prediktor for om en person eller familie kan foreta et boligkjøp.

US National Association of Realtors produserer en kjent Housing Affordability Index, og ogEn kort forståelse av det kan bidra til å spore trender innen eiendom.Indeksen viser median boligpris og inntekt for USA, og tildeler deretter et rimelig antall til det nåværende markedet for medianinntekten.Det forutsetter at visse ting, som at familiene er i stand til å begå 25% av lønnen til pantebetalinger, og at de vil kunne plassere minst 20% nede på et hjem, noe som ikke alltid er tilfelle.

Et rimelig indeksnummer for boliger på 100 i US National Association of Realtors Index betyr at medianinntektsfamilier skal ha råd til et median priset hjem.Høyere tall betyr at det er enda rimeligere å kjøpe et hus, og familier med lavere enn medianinntekten vil kvalifisere seg til boligkjøp, forutsatt at de har en forskuddsbetaling og kan betale en fjerdedel av lønnen hver måned i pantelån.Indeksnumre kan også håndtere forskjellige typer pantelån og vise om hjem blir mer eller mindre rimelige med forskjellige boliglån som justerbar rentepantelån eller rentelån.

For alle som er interessert i å kjøpe et hjem, ville det være flott om et indeksnummer for boligoverkommeligheten antydet at dette alltid var mulig.Dette er ikke alltid tilfelle, og indeksene står ikke for mange variabler.For det første taler ikke nasjonale evalueringer av boligmarkedene til markeder der boligprisene er mye dyrere enn medianpriser, så det kan bare gjelde noen deler av et land og kan ikke kunne ikke brukes noen steder.

Andre ting kan ha stor innflytelse på hva som anses som rimelig.Med oppblåste priser og stiger i ting som helseomsorgskostnader, er det ikke alltid logisk å anta at en familie kan begå 25% av inntekten til boligbetalinger.Siden boligkrisen på begynnelsen av 2000 -tallet har utlånsbegrensningene blitt mye mer alvorlige og kravene til kredittverdighet har blitt reist betydelig.Dette betyr at selv et høyt antall på en rimelig indeks og muligheten til å lett ha råd til betalinger er ingen garanti for å kunne få et lån.Til slutt er denne målingen verdifull for en generell følelse av markedet, men kan ikke være nyttig når det gjelder å bestemme individuell evne til å gjøre et boligkjøp.