O que é um índice de acessibilidade de moradia?
Um índice de acessibilidade da habitação é uma maneira de medir a probabilidade de compra de casa para famílias com uma renda mediana. Os índices são produzidos por várias agências em vários países e definem acessibilidade comparando o preço médio das casas com a renda mediana, juntamente com outros fatores. Essa comparação deriva um número sugerindo como é possível para uma família com uma renda mediana para comprar uma casa com preços médios. Existem algumas supervisões facilmente notadas em um índice de acessibilidade de moradia que significa que nem sempre é um preditor confiável para se uma pessoa ou família pode fazer uma compra de casa.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA produz um conhecido índice de acessibilidade de moradias, e um breve entendimento disso pode ajudar a rastrear tendências no setor imobiliário. O índice lista o preço e a renda medianos da casa dos EUA e, em seguida, atribui um número de acessibilidade ao mercado atual para a renda mediana. Assume certas coisas, como as famílias são capazes de cometer 25% de seu salário para MOrtgage Payments e que eles poderão colocar pelo menos 20% em uma casa, o que nem sempre é o caso.
Um número de Índice de Acessibilidade de Habitação de 100 no Índice da Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA significa que as famílias de renda mediana devem poder pagar uma casa com preços médios. Números mais altos significam que é ainda mais acessível comprar uma casa, e famílias com menor que a renda mediana se qualificarão para a compra da casa, desde que tenham um adiantamento e possam pagar um quarto de salário todos os meses em pagamentos de hipotecas. Os números de índices também podem lidar com diferentes tipos de hipotecas e mostrar se as casas se tornam mais ou menos acessíveis com diferentes empréstimos à habitação, como hipotecas de taxa ajustável ou empréstimos de juros fixos.
Para qualquer pessoa interessada em comprar uma casa, seria ótimo se um número de índice de acessibilidade da habitação sugerisse que isso sempre fosse possível. Este nem sempre é o CASE e índices não representam muitas variáveis. Primeiro, as avaliações nacionais dos mercados imobiliários não falam com os mercados onde os preços das casas são muito mais caros que os preços medianos, portanto, avaliar a renda mediana e os preços das casas só podem se aplicar apenas a algumas partes de um país e ser completamente inaplicáveis em outros lugares.
Outras coisas podem ter grande influência sobre o que é considerado acessível. Com os preços inflados e aumentam em coisas como custos de assistência médica, nem sempre é lógico supor que uma família possa cometer 25% de sua receita com os pagamentos domésticos. Além disso, desde a crise imobiliária do início dos anos 2000, as restrições de empréstimos tornaram -se muito mais graves e os requisitos para o valor de crédito foram aumentados significativamente. Isso significa que mesmo um número alto de um índice de acessibilidade de moradia e a capacidade de pagar facilmente pagamentos não é garantia de poder obter um empréstimo. No final, essa medição é valiosa para um senso geral do mercado, mas pode não ser útil quando chegaro Determinando a capacidade individual de fazer uma compra de casa.