O que é um índice de acessibilidade em imóveis?

Um índice de acessibilidade à habitação é uma maneira de medir a probabilidade de compra de casas para famílias com renda mediana. Os índices são produzidos por várias agências em vários países e definem acessibilidade comparando o preço médio das casas com a renda mediana, juntamente com outros fatores. Essa comparação deriva então um número sugerindo como é possível para uma família com renda mediana comprar uma casa com preço mediano. Existem algumas omissões facilmente observáveis ​​em um índice de acessibilidade de moradias, o que significa que nem sempre é um preditor confiável para uma pessoa ou família poder comprar uma casa.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA produz um índice bem conhecido de acessibilidade de moradias, e uma breve compreensão dele pode ajudar a rastrear tendências no setor imobiliário. O índice lista o preço médio da casa e a renda para os EUA e, em seguida, atribui um número de acessibilidade ao mercado atual para a renda mediana. Ele pressupõe certas coisas, como as famílias que podem comprometer 25% de seu salário com pagamentos de hipotecas e que poderão dedicar pelo menos 20% a uma casa, o que nem sempre é o caso.

Um número de índice de acessibilidade à habitação de 100 no índice da Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA significa que as famílias com renda mediana devem poder comprar uma casa com preço médio. Números mais altos significam que é ainda mais acessível comprar uma casa, e famílias com renda inferior à mediana se qualificarão para a compra de uma casa, desde que tenham um adiantamento e possam pagar um quarto de seu salário por mês em pagamentos de hipotecas. Os números de índice também podem lidar com diferentes tipos de hipotecas e mostrar se as casas se tornam mais ou menos acessíveis com diferentes empréstimos à habitação, como hipotecas de taxa ajustável ou empréstimos a juros fixos.

Para qualquer pessoa interessada em comprar uma casa, seria ótimo se um número de índice de acessibilidade sugerisse que isso sempre era possível. Isso nem sempre é o caso e os índices não são responsáveis ​​por muitas variáveis. Primeiro, as avaliações nacionais dos mercados imobiliários não falam em mercados onde os preços das casas são muito mais caros que os preços medianos; portanto, avaliar a renda mediana e os preços das casas pode se aplicar apenas a algumas partes de um país e ser completamente inaplicável em outros lugares.

Outras coisas podem ter grande influência sobre o que é considerado acessível. Com preços inflacionados e aumentos em custos como assistência médica, nem sempre é lógico supor que uma família possa comprometer 25% de sua renda com pagamentos à habitação. Além disso, desde a crise imobiliária no início dos anos 2000, as restrições aos empréstimos tornaram-se muito mais severas e os requisitos de dignidade de crédito aumentaram significativamente. Isso significa que mesmo um número alto em um índice de acessibilidade à habitação e capacidade de pagar com facilidade não é garantia de conseguir um empréstimo. No final, essa medida é valiosa para uma noção geral do mercado, mas pode não ser útil quando se trata de determinar a capacidade individual de fazer uma compra de casa.