Qu'est-ce qu'un indice d'accessibilité au logement?
L'indice d'accessibilité au logement est un moyen de mesurer la probabilité d'achat d'une maison pour les familles ayant un revenu médian. Les indices sont produits par diverses agences dans différents pays et définissent l’abordabilité en comparant le prix médian des maisons au revenu médian, ainsi que d’autres facteurs. Cette comparaison dérive ensuite un nombre indiquant combien il est possible pour une famille ayant un revenu médian d’acheter une maison à prix médian. Certains omissions facilement identifiées dans un indice d'accessibilité à la propriété résidente font que ce n'est pas toujours un prédicteur fiable permettant de savoir si une personne ou une famille peut acheter une maison.
La National Association of Realtors des États-Unis produit un indice d’accessibilité au logement bien connu. Une brève compréhension de celui-ci peut aider à suivre les tendances de l’immobilier. L'indice répertorie le prix et le revenu médians des maisons pour les États-Unis, puis attribue un numéro d'accessibilité au marché actuel pour le revenu médian. Cela suppose certaines choses, par exemple, que les familles puissent consacrer 25% de leur salaire à des versements hypothécaires et qu’elles puissent placer au moins 20% de réduction sur une maison, ce qui n’est pas toujours le cas.
Un indice d'indice d'accessibilité au logement de 100 dans l'indice de la National Association of Realtors des États-Unis signifie que les familles à revenu médian devraient pouvoir se permettre une maison au prix médian. Des chiffres plus élevés signifient qu'il est encore plus abordable d'acheter une maison et que les familles dont le revenu est inférieur au revenu médian pourront prétendre à l'achat d'une maison, à condition qu'elles aient un acompte et qu'elles paient un quart de leur salaire chaque mois en versements hypothécaires. Les indices peuvent également traiter de différents types d’hypothèques et indiquer si les maisons deviennent plus ou moins abordables avec différents prêts immobiliers, tels que des hypothèques à taux ajustables ou des prêts à taux fixe.
Pour toute personne intéressée par l'achat d'une maison, il serait bien qu'un numéro d'index d'accessibilité à la propriété suggère que cela soit toujours possible. Ce n'est pas toujours le cas et les indices ne tiennent pas compte de nombreuses variables. Premièrement, les évaluations nationales des marchés du logement ne concernent pas les marchés où les prix des maisons sont beaucoup plus chers que les prix médians. Par conséquent, l'évaluation du revenu médian et des prix des maisons ne peut s'appliquer qu'à certaines parties d'un pays et être totalement inapplicable ailleurs.
D'autres facteurs peuvent avoir une grande influence sur ce qui est considéré comme abordable. Avec des prix gonflés et des augmentations de coûts comme les soins de santé, il n’est pas toujours logique de supposer qu’une famille peut consacrer 25% de son revenu à des paiements à domicile. En outre, depuis la crise du logement du début des années 2000, les restrictions en matière de crédit sont devenues beaucoup plus sévères et les exigences en matière de solvabilité ont considérablement augmenté. Cela signifie que même un nombre élevé d'indices d'accessibilité à la propriété et la capacité de payer facilement ne permettent pas d'obtenir un prêt. En fin de compte, cette mesure est utile pour une idée générale du marché, mais peut ne pas être utile pour déterminer la capacité individuelle d'acheter une maison.