Qu'est-ce qu'un indice d'abordabilité du logement?
Un indice abordable du logement est un moyen de mesurer la probabilité d'achat d'une maison pour les familles ayant un revenu médian. Les indices sont produits par diverses agences de divers pays et définissent l'abordabilité en comparant le prix médian des maisons au revenu médian, ainsi que d'autres facteurs. Cette comparaison dérive alors un nombre suggérant à quel point il est possible pour une famille avec un revenu médian d'acheter une maison à un prix médian. Il y a des surveillants facilement notés dans un indice d'abordabilité du logement qui signifie qu'il n'est pas toujours un prédicteur fiable pour savoir si une personne ou une famille peut effectuer un achat à domicile.
L'Association nationale américaine des agents immobiliers produit un indice d'abordabilité du logement bien connu, et une brève compréhension de celle-ci peut aider à suivre les tendances de l'immobilier. L'indice répertorie le prix et le revenu médian des maisons pour les États-Unis, puis attribue un numéro d'accessibilité au marché actuel pour le revenu médian. Il suppose certaines choses, comme que les familles peuvent commettre 25% de leur salaire à MOrtgage Payments et qu'ils pourront placer au moins 20% sur une maison, ce qui n'est pas toujours le cas.
Un indice abordable du logement Nombre de 100 dans l'indice national de l'Association nationale des agents immobiliers signifie que les familles de revenus médian devraient pouvoir se permettre une maison à prix médian. Des chiffres plus élevés signifient qu'il est encore plus abordable d'acheter une maison, et les familles avec un revenu médian inférieur à celle des actions, à condition qu'elles aient un acompte et puissent payer un trimestre de leur salaire chaque mois en paiements hypothécaires. Les numéros d'index peuvent également traiter de différents types de prêts hypothécaires et montrer si les maisons deviennent plus ou moins abordables avec différents prêts immobiliers comme les hypothèques à taux réglable ou les prêts à intérêt fixe.
Pour toute personne intéressée à acheter une maison, ce serait formidable si un numéro d'indice d'accessibilité au logement suggérait que cela était toujours possible. Ce n'est pas toujours le CASE et les indices ne expliquent pas de nombreuses variables. Premièrement, les évaluations nationales des marchés du logement ne parlent pas de marchés où les prix des maisons sont beaucoup plus chers que les prix médians, donc l'évaluation des revenus médians et des prix des maisons ne peut s'appliquer qu'à certaines parties d'un pays et être complètement inapplicable ailleurs.
D'autres choses peuvent avoir une grande influence sur ce qui est considéré comme abordable. Avec des prix et des hausses gonflées dans des choses comme les coûts des soins de santé, il n'est pas toujours logique de supposer qu'une famille peut engager 25% de ses revenus aux paiements à domicile. De plus, depuis la crise du logement du début des années 2000, les restrictions de prêts sont devenues beaucoup plus graves et les exigences en matière de déficience ont été augmentées de manière significative. Cela signifie que même un nombre élevé sur un indice d'abordabilité du logement et la capacité de s'offrir facilement les paiements n'est pas une garantie de pouvoir obtenir un prêt. En fin de compte, cette mesure est précieuse pour un sens général du marché, mais peut ne pas être utile lorsqu'il vient to Déterminer la capacité individuelle à effectuer un achat de maison.