Vad är ett bostads prisvärdeindex?
Ett bostadsbarnsindex är ett sätt att mäta sannolikheten för hemköp för familjer med en medianinkomst. Index produceras av olika byråer i olika länder och definierar överkomliga priser genom att jämföra medianpriset på bostäder mot medianinkomst, tillsammans med andra faktorer. Denna jämförelse härleder sedan ett antal som antyder hur möjligt det är för en familj med en medianinkomst att köpa ett medianpris till ett hus. Det finns några lätt observerade övervakningar i ett bostadsbarhetsindex som innebär att det inte alltid är en pålitlig prediktor för huruvida en person eller familj kan göra ett hemköp.
US National Association of Realtors producerar ett välkänt index för bostadsbarhet och en kort förståelse av det kan hjälpa till att spåra trender inom fastigheter. Indexet listar medianhemspris och inkomst för USA och tilldelar sedan ett överkomligt antal till den nuvarande marknaden för medianinkomst. Det förutsätter vissa saker, som att familjer kan begå 25% av sin lön till inteckning och att de kommer att kunna placera minst 20% på ett hem, vilket inte alltid är fallet.
Ett index för bostadsbarhet på 100 i US National Association of Realtors-indexet betyder att medianinkomstfamiljer bör ha råd med ett medianpriset hem. Högre siffror innebär att det är ännu mer överkomligt att köpa ett hus, och familjer med lägre än medianinkomsten kommer att kvalificera sig för hemköp, förutsatt att de har en utbetalning och kan betala en fjärdedel av sin lön varje månad i inteckning. Indexnummer kan också ta itu med olika typer av inteckningar och visa om bostäder blir mer eller mindre prisvärda med olika bostadslån som justerbar ränta eller lån med fast ränta.
För alla som är intresserade av att köpa ett hem, skulle det vara bra om ett index för bostadsbarhet föreslår att detta alltid var möjligt. Detta är inte alltid fallet och index står inte för många variabler. Först talar nationella utvärderingar av bostadsmarknaderna inte till marknader där bostadspriserna är mycket dyrare än medianpriser, så att utvärdering av medianinkomst och bostadspriser kanske bara gäller vissa delar av ett land och kan vara helt tillämpligt någon annanstans.
Andra saker kan ha stort inflytande på vad som anses överkomligt. Med uppblåsta priser och stigningar i saker som sjukvårdskostnader är det inte alltid logiskt att anta att en familj kan begå 25% av sin inkomst till hembetalningar. Sedan bostadskrisen i början av 2000-talet har utlåningsbegränsningarna blivit mycket allvarligare och kraven på kreditvärdighet har höjts avsevärt. Detta innebär att även ett högt antal på ett bostads överkomliga prisindex och förmågan att enkelt har råd med betalningar inte är någon garanti för att kunna få ett lån. I slutändan är denna mätning värdefull för en allmän känsla av marknaden, men kanske inte är användbar när det gäller att bestämma individuell förmåga att göra ett hemköp.