Vad är ett bostadsindex?
Ett bostadsindex är ett sätt att mäta sannolikheten för hemköp för familjer med medianinkomst. Index produceras av olika byråer i olika länder och definierar överkomliga priser genom att jämföra medianpriset för hem mot medianinkomst, tillsammans med andra faktorer. Denna jämförelse hämtar sedan ett antal som antyder hur möjligt det är för en familj med en medianinkomst att köpa ett medianpris. Det finns några lätt noterade övervakningar i ett bostadsindex som innebär att det inte alltid är en pålitlig prediktor för huruvida en person eller familj kan göra ett hemköp.
US National Association of Realtors producerar ett välkänt bostadsindex, och en kort förståelse av det kan hjälpa till att spåra trender inom fastigheter. Indexet listar median hempris och inkomst för USA och tilldelar sedan ett överkomliga priser till den nuvarande marknaden för medianinkomsten. Det antar vissa saker, som att familjer kan begå 25% av sin lön till MOrtgage -betalningar och att de kommer att kunna placera minst 20% ner på ett hem, vilket inte alltid är fallet.
Ett index för bostadsindex för bostäder på 100 i US National Association of Realtors Index innebär att medianinkomstfamiljer bör ha råd med ett median prissatt hem. Högre antal innebär att det är ännu billigare att köpa ett hus, och familjer med lägre än medianinkomsten kommer att kvalificera sig för hemköp, förutsatt att de har en utbetalning och kan betala en fjärdedel av sin lön varje månad i hypoteksbetalningar. Indexantal kan också hantera olika typer av inteckningar och visa om bostäder blir mer eller mindre prisvärda med olika bostadslån som justerbara räntelån eller fasta räntelån.
För alla som är intresserade av att köpa ett hem skulle det vara bra om ett bostadsindexindexnummer antydde att detta alltid var möjligt. Det här är inte alltid CASE och index står inte för många variabler. För det första talar nationella utvärderingar av bostadsmarknader inte med marknader där bostadspriserna är mycket dyrare än medianpriserna, så att utvärdering av medianinkomst och bostadspriser endast kan gälla för vissa delar av ett land och vara helt tillämpliga någon annanstans.
Andra saker kan ha stort inflytande på vad som anses vara överkomligt. Med uppblåsta priser och höjningar i saker som sjukvårdskostnader är det inte alltid logiskt att anta att en familj kan begå 25% av sina inkomster till hembetalningar. Sedan bostadskrisen i början av 2000 -talet har utlåningsbegränsningarna dessutom blivit mycket allvarligare och kraven för kreditvärdighet har höjts avsevärt. Detta innebär att till och med ett högt antal på ett bostadsindex och förmåga att enkelt ha råd med betalningar är ingen garanti för att kunna få ett lån. I slutändan är denna mätning värdefull för en allmän känsla av marknaden, men kanske inte är användbar när den kommer To Bestämma individuell förmåga att göra ett hemköp.