Co to jest wskaźnik przystępności cenowej?

Wskaźnik przystępności cenowej jest jednym ze sposobów pomiaru prawdopodobieństwa zakupu domu dla rodzin o medianie dochodu. Wskaźniki są wytwarzane przez różne agencje w różnych krajach i określają przystępność cenową poprzez porównanie mediany cen domów z medianą dochodów, wraz z innymi czynnikami. To porównanie następnie wywodzi liczbę sugerującą, jak to możliwe, że rodzina z medianą dochodu kupuje medianę domu. W indeksie przystępności cenowej istnieją kilka łatwo odnotowanych nadzoru, co oznacza, że ​​nie zawsze jest to niezawodny predyktor dla tego, czy dana osoba lub rodzina może dokonać zakupu w domu.

National Association of Realtors produkuje jeden znany wskaźnik przystępności cenowej, a krótkie jego zrozumienie może pomóc w śledzeniu trendów w nieruchomościach. Indeks wymienia medianę ceny i dochodów domów dla USA, a następnie przypisuje numer przystępny dla obecnego rynku dochodu mediany. Zakłada pewne rzeczy, takie jak rodziny, które są w stanie zobowiązać 25% swojej pensji MOrtgage Payments i że będą mogli przywrócić co najmniej 20% w domu, co nie zawsze tak jest.

Liczba indeksu przystępności cenowej mieszkalnictwa 100 w amerykańskim stowarzyszeniu National Association of Realtors oznacza, że ​​rodziny dochodów mediany powinny być w stanie pozwolić sobie na medianę domu. Wyższe liczby oznaczają, że kupowanie domu jest jeszcze tańsze, a rodziny o niższym niż medianę dochodu kwalifikują się do zakupu domu, pod warunkiem, że mają zaliczkę i mogą płacić ćwierć pensji co miesiąc w płatnościach hipotecznych. Liczby indeksu mogą również zajmować się różnymi rodzajami hipotek i pokazać, czy domy stają się mniej lub bardziej przystępne dla różnych pożyczek domowych, takich jak kredyty hipoteczne o stóp stopy lub pożyczki na stałe.

Dla wszystkich zainteresowanych zakupem domu byłoby świetnie, gdyby numer indeksu przystępności cenowej mieszkania sugerował, że zawsze był to możliwy. To nie zawsze jest CASE i indeksy nie uwzględniają wielu zmiennych. Po pierwsze, krajowe oceny rynków mieszkaniowych nie rozmawiają z rynkami, na których ceny domów są znacznie droższe niż ceny mediany, więc ocena mediany dochodów i cen domów może mieć zastosowanie tylko do niektórych części kraju i być całkowicie nie do zastosowania w innym miejscu.

Inne rzeczy mogą mieć duży wpływ na to, co uważa się za przystępne. Przy zawyżonych cenach i wzniesieniach w takich rzeczach, jak koszty opieki zdrowotnej, nie zawsze logiczne jest założenie, że rodzina może zatwierdzić 25% swoich dochodów w płatności domowych. Ponadto, od czasu kryzysu mieszkaniowego z początku XXI wieku ograniczenia pożyczek stały się znacznie poważniejsze, a wymagania dotyczące wartości kredytowej zostały znacznie podniesione. Oznacza to, że nawet duża liczba w indeksie przystępności cenowej i zdolności do łatwego stwożenia na płatności nie jest gwarancją możliwości uzyskania pożyczki. Ostatecznie ten pomiar jest cenny dla ogólnego poczucia rynku, ale może nie być przydatny, jeśli chodzi o to Określenie indywidualnej zdolności do zakupu domu.