¿Qué es un índice de asequibilidad de vivienda?
Un índice de asequibilidad de la vivienda es una forma de medir la probabilidad de compra de viviendas para familias con un ingreso medio. Varias agencias producen índices en varios países y definen la asequibilidad al comparar el precio mediano de los hogares con el ingreso mediano, junto con otros factores. Esta comparación deriva un número que sugiere qué tan posible es para una familia con un ingreso medio comprar una casa de precio mediano. Hay algunos descuidos fácilmente notables en un índice de asequibilidad de la vivienda que significan que no siempre es un predictor confiable para si una persona o una familia pueden hacer una compra de una casa.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. Produce un índice de asequibilidad de vivienda bien conocido, y una breve comprensión de TI puede ayudar a rastrear las tendencias en bienes raíces. El índice enumera el precio y los ingresos promedio de la vivienda para los EE. UU., Y luego asigna un número de asequibilidad al mercado actual para el ingreso mediano. Asume ciertas cosas, como que las familias puedan comprometer el 25% de su salario a MPagos de Ortgage y que podrán colocar al menos un 20% en una casa, lo cual no siempre es el caso.
Un número de índice de asequibilidad de la vivienda de 100 en el índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. Significa que las familias de ingresos medios deberían poder pagar un hogar mediano con precios. Los números más altos significan que es aún más asequible comprar una casa, y las familias con ingresos más bajos de lo medio calificarán para la compra de la vivienda, siempre que tengan un pago inicial y puedan pagar una cuarta parte de su salario cada mes en pagos de hipotecas. Los números de índice también pueden tratar con diferentes tipos de hipotecas y mostrar si las viviendas se vuelven más o menos asequibles con diferentes préstamos para el hogar, como hipotecas de tarifas ajustables o préstamos de interés fijo.
Para cualquier persona interesada en comprar una casa, sería genial si un número de índice de asequibilidad de la vivienda sugiriera que esto siempre era posible. Esta no siempre es la CASE e índices no tienen en cuenta muchas variables. Primero, las evaluaciones nacionales de los mercados inmobiliarios no hablan con los mercados donde los precios de las viviendas son mucho más caras que los precios medios, por lo que evaluar los ingresos medios y los precios de las viviendas solo puede aplicarse a algunas partes de un país y ser completamente inaplicables en otro lugar.
Otras cosas pueden tener una gran influencia en lo que se considera asequible. Con precios inflados y aumentos en cosas como los costos de atención médica, no siempre es lógico suponer que una familia puede cometer el 25% de sus ingresos para los pagos en el hogar. Además, desde la crisis de vivienda de principios de la década de 2000, las restricciones de préstamos se han vuelto mucho más graves y los requisitos para la valía crediticia se han recaudado significativamente. Esto significa que incluso un número alto en un índice de asequibilidad de la vivienda y la capacidad de pagar fácilmente los pagos no es garantía de poder obtener un préstamo. Al final, esta medición es valiosa para un sentido general del mercado, pero puede no ser útil cuando se trata deo Determinar la capacidad individual para hacer una compra de una casa.