Hvad er et pantemangel?

Et pantelånsunderskud opstår, når et hjem sælges eller overtages for mindre end det beløb, der skyldes i pantelånet. Hvis et hjem falder markant i værdien fra det tidspunkt, hvor det er købt, kan en husejer blive tvunget til at sælge det for meget mindre end på pantelånet. Forskellen mellem hvad der modtages for salg af huset, og hvad der stadig skyldes, er pantelånet. Personer, der tegner en skadesforsikring på deres prioritetslån, når de først får det, vil være i stand til at modtage disse underskudsmidler fra forsikringsselskabet for at betale banken tilbage; i de fleste tilfælde vil forsikringsselskabet dog vende sig og komme efter husejeren for disse midler igen.

Det betyder virkelig ikke noget for banken, der holder pantelånet, om huset bliver overtaget, eller om husejeren sælger huset uafhængigt; de ønsker simpelthen at samle det, der skyldes på pantelånet. Hvis en boligejer ikke betaler det, vil banken typisk være motiveret til at tage retssag mod låntageren, indtil de inddriver midlerne. I nogle tilfælde kan omkostninger ved salg af hjemmet, som f.eks. Vurderingsgebyrer, ejendomsgebyrer og lukningsomkostninger endda tilføjes pantelånsunderskuddet, hvilket øger gælden endnu mere.

Som nævnt ovenfor kan skadesforsikring bruges til at betale långiver forskellen i et realkreditmangel. Forsikringsselskabet vil dog derefter anmode om disse midler, så det vil næsten altid være nødvendigt at betale dem. Nogle mennesker er tvunget til at erklære konkurs, hvis de ikke kan betale forskellen i et pantelån. Andre forsøger andre veje, såsom at forsøge at afregne sig med banken for en endelig betaling, selvom det ikke er for det fulde skyldige beløb. Eksperter anbefaler, at denne type aftaler altid skal være skriftlig, så banken ikke kan fortsætte med at anmode om betaling efter en afvikling.

Hvis en boligejer tvinges til at sælge et hjem med et pantemangel, forbliver det på hans eller hendes kreditrapport. Dette kan gøre det mere udfordrende at købe et hjem i fremtiden eller få en anden form for lån, fra et personligt lån til et autolån. Husejere tilrådes generelt at tage ethvert skridt, der er muligt for at undgå et prioritetslånsunderskud, og hvis det ikke er muligt at sælge huset til værdien af ​​prioritetslånet, skal man tage skridt til at løse gælden så hurtigt som muligt for at minimere de negative virkninger på kredit.