Wat is een hypotheek tekort?

Een hypotheektekort treedt op wanneer een woning wordt verkocht of teruggenomen voor minder dan het bedrag dat in de hypotheek verschuldigd is. Als een huis aanzienlijk daalt in waarde vanaf het moment dat het wordt gekocht, kan een huiseigenaar bijvoorbeeld worden gedwongen om het te verkopen voor veel minder dan op de hypotheek. Het verschil tussen wat wordt ontvangen voor de verkoop van het huis en wat nog verschuldigd is, is het hypotheektekort. Personen die bij hun eerste hypotheek een schadeverzekering afsluiten, kunnen deze tekorten ontvangen van de verzekeringsmaatschappij om de bank terug te betalen; in de meeste gevallen zal de verzekeringsmaatschappij zich echter omdraaien en de huiseigenaar opnieuw voor die fondsen komen.

Voor de bank die de hypotheek houdt, maakt het echt niet uit of het huis wordt teruggenomen of dat de huiseigenaar het huis zelfstandig verkoopt; ze willen gewoon verzamelen wat verschuldigd is op de hypotheek. Als een huiseigenaar het niet betaalt, zal de bank doorgaans gemotiveerd zijn om juridische stappen te ondernemen tegen de kredietnemer totdat deze het geld terugkrijgen. In sommige gevallen kunnen kosten van de verkoop van de woning, zoals taxatiekosten, onroerendgoedkosten en sluitingskosten, zelfs worden opgeteld bij het hypotheektekort, waardoor de schuld nog meer toeneemt.

Zoals hierboven vermeld, kan een schadeverzekering worden gebruikt om de geldschieter het verschil in een hypotheektekort te betalen. De verzekeringsmaatschappij zal deze fondsen dan echter wel vragen, dus het zal vrijwel altijd nodig zijn om ze te betalen. Sommige mensen worden gedwongen failliet te gaan als ze het verschil in hypotheektekort niet kunnen betalen. Anderen proberen andere wegen, zoals proberen met de bank te betalen voor een laatste betaling, zelfs als het niet voor het volledige verschuldigde bedrag is. Experts bevelen aan dat dit soort overeenkomsten altijd schriftelijk moet zijn, zodat de bank na een schikking niet kan blijven vragen om betaling.

Als een huiseigenaar gedwongen wordt om een ​​huis met een hypotheektekort te verkopen, blijft dit op zijn of haar kredietrapport staan. Dit kan het uitdagender maken om in de toekomst een huis te kopen of om een ​​ander type lening te krijgen, van een persoonlijke lening tot een autolening. Huiseigenaren worden over het algemeen geadviseerd om elke mogelijke stap te nemen om een ​​hypotheektekort te voorkomen, en als het niet mogelijk is om de woning te verkopen voor de waarde van de hypotheek, stappen te nemen om de schuld zo snel mogelijk op te lossen om negatieve effecten op het krediet te minimaliseren.