住宅ローンの不足とは何ですか？

住宅ローンが不足しているのは、住宅が住宅ローンで支払われている金額よりも少ない金額で売却または取り戻された場合です。 たとえば、購入時から住宅の価値が大幅に低下した場合、住宅所有者は住宅ローンよりはるかに少ない価格で住宅を売却せざるを得ない場合があります。 家の販売のために受け取られるものと未払いのものとの違いは、住宅ローンの不足です。 最初にローンを受け取ったときに住宅ローンの補償保険に加入した個人は、銀行に返済するために保険会社からこれらの不足資金を受け取ることができます。 しかし、ほとんどの場合、保険会社は振り返り、それらの資金の住宅所有者を再び探します。

住宅を取り戻すか、住宅所有者が住宅を独立して販売するかどうかは、住宅ローンを保有する銀行にとって実際には重要ではありません。 彼らは単に抵当に負っているものを集めたいだけです。 住宅所有者がそれを支払わない場合、銀行は通常、借り手が資金を回収するまで法的措置を取るように動機付けられます。 場合によっては、鑑定料、不動産手数料、および閉鎖費用などの住宅売却費用が住宅ローンの不足分に追加されることもあり、債務がさらに増加し​​ます。

上記のように、補償保険は、住宅ローンの不足の差額を貸し手に支払うために使用できます。 ただし、保険会社はこれらの資金を要求するため、実質的に常に支払う必要があります。 一部の人々は、住宅ローンの不足で差額を支払うことができない場合、破産を宣言せざるを得ません。 他の方法は、未払いの全額ではなくても、最終的な支払いのために銀行と和解しようとするなど、他の手段を試みます。 専門家は、このタイプの契約は常に書面で行うことをお勧めします。これにより、銀行は決済後も支払いを要求できなくなります。

住宅所有者が住宅ローンの不足で家を売却することを余儀なくされた場合、それは彼または彼女の信用報告書に残ります。 これにより、将来的に家を購入したり、個人ローンから自動車ローンまで、他の種類のローンを取得したりするのが難しくなります。 住宅所有者は一般に、住宅ローンの不足を回避するために可能な限りあらゆる措置を講じ、住宅ローンの価値のために住宅を売却できない場合は、信用への悪影響を最小限に抑えるためにできるだけ早く債務を解決するための措置を講じることをお勧めします。