Was ist ein Hypothekenausfall?
Ein Hypothekenausfall liegt vor, wenn ein Haus für weniger als den in der Hypothek geschuldeten Betrag verkauft oder zurückgekauft wird. Wenn ein Haus zum Beispiel vom Zeitpunkt des Kaufs an erheblich an Wert verliert, kann ein Hausbesitzer gezwungen sein, es für viel weniger als die Hypothek zu verkaufen. Der Unterschied zwischen dem, was für den Verkauf des Hauses erhalten wird, und dem, was noch geschuldet wird, ist der Hypothekenausfall. Personen, die eine Haftpflichtversicherung für ihre Hypothek abschließen, wenn sie diese zum ersten Mal erhalten, können diese fehlenden Mittel von der Versicherungsgesellschaft erhalten, um die Bank zurückzuzahlen. In den meisten Fällen wird sich die Versicherungsgesellschaft jedoch umdrehen und den Hausbesitzer für diese Gelder wieder suchen.
Für die Bank, die die Hypothek hält, ist es wirklich unerheblich, ob das Haus wieder in Besitz genommen wird oder ob der Hausbesitzer das Haus unabhängig verkauft. sie wollen einfach nur einziehen, was auf der Hypothek geschuldet ist. Wenn ein Hausbesitzer nicht zahlt, wird die Bank in der Regel dazu motiviert, rechtliche Schritte gegen den Kreditnehmer einzuleiten, bis er die Gelder wiedererlangt hat. In einigen Fällen können die Kosten für den Verkauf des Eigenheims, wie Wertermittlungsgebühren, Immobiliengebühren und Abschlusskosten, sogar zu den Hypothekenausfällen hinzugerechnet werden, was die Verschuldung noch weiter erhöht.
Wie oben erwähnt, kann die Entschädigungsversicherung verwendet werden, um dem Kreditgeber die Differenz aus einer Hypothekenunterdeckung zu zahlen. Die Versicherungsgesellschaft fordert dann jedoch diese Mittel an, so dass es praktisch immer erforderlich ist, sie zu zahlen. Einige Menschen sind gezwungen, Insolvenz anzumelden, wenn sie den Differenzbetrag für eine Hypothek nicht bezahlen können. Andere versuchen es auf andere Art und Weise, zum Beispiel, indem sie versuchen, die endgültige Zahlung bei der Bank zu begleichen, auch wenn nicht der gesamte geschuldete Betrag gezahlt wird. Experten empfehlen, dass diese Art der Vereinbarung immer schriftlich erfolgen sollte, damit die Bank nach einer Einigung keine Zahlung mehr anfordern kann.
Wenn ein Hausbesitzer gezwungen ist, ein Haus mit einer Hypothekenunterdeckung zu verkaufen, verbleibt dies in seiner Kreditauskunft. Dies kann es schwieriger machen, in Zukunft ein Haus zu kaufen oder eine andere Art von Darlehen zu erhalten, von einem persönlichen Darlehen zu einem Autokredit. Hausbesitzern wird im Allgemeinen geraten, alle möglichen Schritte zu unternehmen, um einen Hypothekenausfall zu vermeiden, und, falls es nicht möglich ist, das Haus zum Wert der Hypothek zu verkaufen, Schritte zu unternehmen, um die Schulden so schnell wie möglich zu beheben, um negative Auswirkungen auf den Kredit zu minimieren.