O que é um déficit de hipoteca?

Um déficit de hipoteca ocorre quando uma casa é vendida ou retomada por menos do que o valor devido na hipoteca. Se uma casa cair significativamente em valor a partir do momento em que for comprado, por exemplo, um proprietário poderá ser forçado a vendê -lo por muito menos do que na hipoteca. A diferença entre o que é recebido para a venda da casa e o que ainda é devido é o déficit de hipoteca. Os indivíduos que adotam o seguro de indenização em sua hipoteca quando o receberão poderão receber esses fundos de déficit da companhia de seguros para pagar o banco; No entanto, na maioria dos casos, a companhia de seguros se virará e virá atrás do proprietário para esses fundos novamente.

Isso realmente não importa para o banco que mantém a hipoteca se a casa é recuperada ou se o proprietário vende a casa de forma independente; Eles simplesmente querem coletar o que é devido à hipoteca. Se um proprietário não pagar, o banco normalmente será motivado a tomar ações legais AGAInstem o mutuário até recuperar os fundos. Em alguns casos, os custos com a venda da casa, como taxas de avaliação, taxas imobiliárias e custos de fechamento, podem até ser adicionados ao déficit de hipoteca, aumentando ainda mais a dívida.

Como mencionado acima, o seguro de indenização pode ser usado para pagar ao credor a diferença em um déficit de hipoteca. A companhia de seguros solicitará esses fundos, no entanto, por isso sempre será sempre necessário pagá -los. Algumas pessoas são forçadas a declarar falência se não puderem pagar a diferença em um déficit de hipoteca. Outros tentam outras avenidas, como tentar se estabelecer com o banco para um pagamento final, mesmo que não seja pelo valor total devido. Os especialistas recomendam que esse tipo de contrato sempre seja por escrito, para que o banco não possa continuar solicitando pagamento após um acordo.

Se um proprietário for forçado a vender uma casa com um déficit de hipoteca,Ele permanecerá em seu relatório de crédito. Isso pode tornar mais desafiador comprar uma casa no futuro ou obter qualquer outro tipo de empréstimo, de um empréstimo pessoal a um empréstimo automático. Os proprietários são geralmente aconselhados a dar todos os passos possíveis para evitar um déficit de hipoteca e, se não for possível vender a casa pelo valor da hipoteca, tomar medidas para resolver a dívida o mais rápido possível para minimizar os impactos negativos no crédito.