Hvad er en fremmedgørelsesklausul?

Inkluderet i de fleste boliglån er et afsnit, der omtales som en fremmedgørelsesklausul. I hovedsagen er fremmedgørelsesklausulen en aftale om, at hvis den etablerede ejer nogensinde skulle vælge at sælge ejendommen, kan indehaveren af ​​pantet kræve en fuld afvikling af det udestående beløb. Nogle gange omtalt som en forfalskningsklausul, er formålet med fremmedgørelsesklausulen at sikre, at prioritetsindehaveren ikke har nogen betalinger og ingen sikkerhed at kræve i tilfælde af en misligholdelse af pantelånet.

I praksis påberopes fremmedgørelsesklausulen normalt, når ejendomsret til ejendom overføres fra ejeren af ​​posten til en anden person. Ofte opnås dette ved, at realkreditfirmaet blot åbner en konto for den nye ejer, udvider et prioritetslån under den nye konto og bruger en del af midlerne til at afbetale det tidligere pant i den samme ejendom. Selvom dette kan betyde i meget kort tid, er der to eksisterende pantelån under to forskellige ejere, dette er normalt ikke et problem. Så længe den nye ejer har en kreditvurdering, der gør ham eller hende kvalificeret til at modtage pantelånet, kan hele processen håndteres på få dage.

En fremmedgørelsesklausul er ikke en usædvanlig vare at finde i nogen pantearrangement. Faktisk ville det sandsynligvis være vanskeligere at finde et prioritetslån, der ikke omfattede en form for denne vigtige accelerationsklausul. Fremmedgørelsesklausuler hjælper faktisk med at beskytte både husejeren og den institution, der yder finansieringen. For husejeren er der et klart krav, der er placeret inden for pantelånet, der gør ansvaret for at betale den udestående gæld. Dette betyder, at der ikke kan være nogen fejlkommunikation om, hvad der skal finde sted.

Selv hvis den nye ejer betaler kontant for ejendommen, er den etablerede ejer stadig ansvarlig for at afbetale pantelånet. For långiveren hjælper accelerationsklausuler af denne type med at beskytte den investering, som virksomheden har foretaget i ejendommen og i den rigtige boligejer. At sikre, at denne investering ikke svigter, hjælper med til at holde firmaet i forretning og tillader det at fortsætte med at betjene andre personer, der har behov for udlån som et middel til at sikre ejendom.

At læse en fremmedgørelsesklausul inden for en prioritetsaftale bør ikke være årsag til nogen alarm fra forbrugerens side. Så længe klausulen er skrevet for klart at indikere, at det forfaldne beløb på det tidspunkt, husejeren vælger at sælge ejendommen, kun er det aktuelle udestående beløb, og ikke et andet beløb, skal overholdelsen være meget enkel.