Co je klauzula o odcizení?

Součástí většiny hypoték na bydlení je část, která je označována jako klauzule o odcizení. Doložka o odcizení je v zásadě dohodou, že pokud by se stávající vlastník měl kdykoli rozhodnout prodat nemovitost, bude držitel hypotéky moci požadovat úplné vypořádání dlužné částky. Účelem klauzule o odcizení, která se někdy označuje jako doložka o prodeji, je zajistit, aby držiteli hypotéky nezůstaly bez plateb a bez zajištění, které by bylo možné uplatnit v případě prodlení s hypotékou.

V praxi se klauzule o odcizení obvykle používá, když je vlastnictví majetku převedeno z vlastníka záznamu na jinou osobu. To se často provádí hypoteční společností, která jednoduše otevře účet pro nového majitele, rozšíří hypotéku na nový účet a část prostředků použije na splacení předchozí hypotéky na stejný majetek. I když to může znamenat na velmi krátkou dobu, existují dvě hypotéky pod dvěma různými majiteli, obvykle to však není problém. Dokud má nový vlastník úvěrovou způsobilost, díky které je kvalifikován k získání hypotéky, celý proces může být vyřešen během několika dní.

Klauzula o odcizení není neobvyklou věcí, kterou lze najít v žádném hypotečním ujednání. Ve skutečnosti by bylo pravděpodobně obtížnější najít hypotéku, která by neobsahovala nějakou formu této důležité akcelerační doložky. Klauzule o odcizení skutečně pomáhají chránit majitele domu i instituci poskytující financování. Pro majitele domu existuje jednoznačný požadavek, který je vložen do hypotéky, která nese odpovědnost za splacení nesplaceného dluhu. To znamená, že nemůže dojít k nedorozumění o tom, co se musí stát.

I když nový vlastník zaplatí za nemovitost hotovost, stávající majitel bude stále odpovědný za splácení hypotéky. Pro věřitele pomáhají klauzule o zrychlení tohoto typu chránit investice, které firma provedla do nemovitosti a do vlastního domu. Zajištění, že tato investice zase nezklame, pomáhá udržet firmu v podnikání a umožňuje jí i nadále sloužit jiným osobám, které vyžadují půjčky jako prostředek k zajištění majetku.

Čtení klauzule o odcizení v rámci hypoteční smlouvy by nemělo být příčinou jakéhokoli poplachu ze strany spotřebitele. Pokud je doložka napsána tak, aby jasně naznačovala, že částka splatná v době, kdy se majitel domu rozhodne prodat nemovitost, je pouze aktuální nesplacená částka, a nikoli nějaké jiné číslo, soulad by měl být velmi jednoduchý.