Hva er en fremmedgjøringsklausul?

Inkludert i de fleste boliglån er en seksjon som omtales som en fremmedgjøringsklausul. Hovedsakelig er fremmedgjørelsesklausulen en avtale om at dersom den sittende eier noen gang skulle velge å selge eiendommen, vil innehaveren av pantelånet kunne be om et fullstendig oppgjør av det utestående beløpet. Noen ganger referert til som en forfallsklausul klausul, er formålet med fremmedgjøringsklausulen å sikre at panteeieren ikke sitter igjen med ingen betalinger og ingen sikkerhet å kreve i tilfelle mislighold av pantelånet.

I praksis blir fremmedgjørelsesklausulen vanligvis påberopt når eierforholdet til eiendom overføres fra eier av posten til en annen person. Ofte oppnås dette ved at panteselskapet bare åpner en konto for den nye eieren, utvider et pantelån under den nye kontoen og bruker en del av midlene til å betale ned det forrige pantelånet på samme eiendom. Selv om dette kan bety i veldig kort tid, er det to eksisterende pantelån under to forskjellige eiere, men dette er vanligvis ikke et problem. Så lenge den nye eieren har et kredittverdighet som gjør at han eller hun er kvalifisert til å motta pantelånet, kan hele prosessen håndteres i løpet av noen dager.

En fremmedgjøringsklausul er ikke en uvanlig ting å finne i noen panteordning. Faktisk vil det sannsynligvis være vanskeligere å finne et pantelån som ikke inkluderte en form for denne viktige akselerasjonsbestemmelsen. Fremmedklausuler bidrar faktisk til å beskytte både huseieren og institusjonen som gir finansieringen. For huseieren er det et klart krav som er plassert i pantelånet som gjør ansvaret for å betale ned den utestående gjelden. Dette betyr at det ikke kan være noen feilkommunikasjon om hva som må skje.

Selv om den nye eieren betaler kontanter for eiendommen, vil den sittende eieren fortsatt være ansvarlig for å betale ned pantelånet. For utlåner er akselerasjonsklausuler av denne typen med på å beskytte investeringene som firmaet har gjort i eiendommen, og i huseieren. Å sikre at denne investeringen ikke svikter i sin tur hjelper med å holde firmaet i virksomhet, og lar det fortsette å betjene andre personer som trenger utlån som et middel til å sikre eiendom.

Å lese en fremmedgjøringsklausul i en pantekontrakt skal ikke være årsak til noen alarm fra forbrukeren. Så lenge klausulen er skrevet for å tydelig indikere at beløpet som forfaller på det tidspunktet huseieren velger å selge eiendommen bare er det gjeldende utestående beløp, og ikke noe annet tall, bør etterlevelsen være veldig enkel.