O que é uma cláusula de alienação?

Incluído na maioria das hipotecas domésticas é uma seção que é chamada de cláusula de alienação. Essencialmente, a Cláusula de Alienação é um acordo de que, se o proprietário titular quiser vender a propriedade, o titular da hipoteca poderá pedir uma liquidação completa do valor pendente devido. Às vezes chamado de cláusula de vendas, o objetivo da cláusula de alienação é garantir que o titular da hipoteca não seja deixado sem pagamentos e nenhuma garantia para reivindicar no caso de um inadimplência na hipoteca.

Na prática, a cláusula de alienação geralmente é invocada quando a propriedade da propriedade é transferida do proprietário do registro para outro indivíduo. Muitas vezes, isso geralmente é realizado pela empresa de hipotecas, simplesmente abrindo uma conta para o novo proprietário, estendendo uma hipoteca sob a nova conta e usando uma parte dos fundos para pagar a hipoteca anterior na mesma propriedade. Embora isso possa significar por um tempo muito curto, existem dois mortga existentesGES Sob dois proprietários diferentes, isso geralmente não é um problema. Enquanto o novo proprietário tiver uma posição de crédito que o torne qualificado para receber a hipoteca, todo o processo pode ser tratado em questão de dias.

Uma cláusula de alienação não é um item incomum para encontrar em qualquer acordo de hipoteca. De fato, provavelmente seria mais difícil encontrar uma hipoteca que não incluísse alguma forma dessa importante cláusula de aceleração. As cláusulas de alienação realmente ajudam a proteger o proprietário e a instituição que fornecem o financiamento. Para o proprietário, há um requisito claro que é colocado na hipoteca que é a responsabilidade de pagar a dívida pendente. Isso significa que não pode haver falta de comunicação sobre o que deve ocorrer.

Mesmo que o novo proprietário pague dinheiro pela propriedade, o proprietário ainda será responsável por pagar a hipoteca. Para o credor, as cláusulas de aceleração desse tipo ajudam a proteger o investimento que a empresa fez na propriedade e no proprietário adequado. Garantir que esse investimento não falhe, por sua vez, ajude a manter a empresa nos negócios e permita que ele continue a servir outras pessoas que exigem empréstimos como um meio de proteger a propriedade.

Ler uma cláusula de alienação dentro de um contrato de hipoteca não deve ser motivo de alarme por parte do consumidor. Desde que a cláusula seja escrita para indicar claramente que a quantidade devida no momento em que o proprietário escolhe vender a propriedade é apenas a quantidade em circulação atual, e não alguma outra figura, a conformidade deve ser muito simples.