Was ist eine Entfremdungsklausel?
In den meisten Eigenheimhypotheken ist ein Abschnitt enthalten, der als Veräußerungsklausel bezeichnet wird. Grundsätzlich ist die Veräußerungsklausel eine Vereinbarung, dass der Inhaber der Hypothek eine vollständige Begleichung des fälligen Betrags verlangen kann, falls der amtierende Eigentümer jemals entscheiden sollte, die Immobilie zu verkaufen. Die Veräußerungsklausel wird manchmal auch als fällige Forderung bezeichnet. Sie soll sicherstellen, dass dem Hypothekeninhaber keine Zahlungen und keine Sicherheiten für den Fall eines Verzugs der Hypothek verbleiben.
In der Praxis wird die Veräußerungsklausel normalerweise geltend gemacht, wenn das Eigentum an Eigentum vom Inhaber der Unterlagen auf eine andere Person übertragen wird. Häufig wird dies dadurch erreicht, dass das Hypothekenunternehmen lediglich ein Konto für den neuen Eigentümer eröffnet, eine Hypothek unter dem neuen Konto verlängert und einen Teil der Mittel verwendet, um die vorherige Hypothek auf dasselbe Grundstück zurückzuzahlen. Während dies für eine sehr kurze Zeit bedeuten kann, gibt es zwei bestehende Hypotheken unter zwei verschiedenen Eigentümern, dies ist normalerweise kein Problem. Solange der neue Eigentümer über eine Bonität verfügt, die ihn für den Erhalt der Hypothek qualifiziert, kann der gesamte Vorgang innerhalb weniger Tage abgewickelt werden.
Eine Veräußerungsklausel ist in keiner Hypothekenvereinbarung ungewöhnlich. Tatsächlich wäre es wahrscheinlich schwieriger, eine Hypothek zu finden, die keine Form dieser wichtigen Beschleunigungsklausel enthält. Entfremdungsklauseln tragen tatsächlich zum Schutz des Hausbesitzers und der finanzierenden Einrichtung bei. Für den Hausbesitzer gibt es eine eindeutige Anforderung innerhalb der Hypothek, die die Verantwortung für die Tilgung der ausstehenden Schulden übernimmt. Dies bedeutet, dass es keine Missverständnisse darüber geben kann, was stattfinden muss.
Auch wenn der neue Eigentümer die Immobilie in bar bezahlt, ist der amtierende Eigentümer für die Tilgung der Hypothek verantwortlich. Für den Kreditgeber tragen derartige Beschleunigungsklauseln zum Schutz der Investitionen bei, die das Unternehmen in die Immobilie und in den eigentlichen Hausbesitzer getätigt hat. Die Sicherstellung, dass diese Investition nicht scheitert, trägt dazu bei, dass das Unternehmen weiterhin im Geschäft bleibt, und ermöglicht es ihm, anderen Personen, die Kredite als Mittel zur Sicherung des Eigentums benötigen, weiterhin zu dienen.
Das Lesen einer Veräußerungsklausel in einem Hypothekenvertrag sollte keinen Grund zur Beunruhigung des Verbrauchers darstellen. Solange in der Klausel klar angegeben ist, dass der zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie fällige Betrag nur der aktuell ausstehende Betrag ist und keine andere Zahl, sollte die Einhaltung sehr einfach sein.