Co to jest klauzula alienacyjna?
W większości hipotek mieszkaniowych zawarta jest sekcja określana jako klauzula alienacji. Zasadniczo klauzula o przeniesieniu własności jest umową, zgodnie z którą jeżeli dotychczasowy właściciel zdecyduje się kiedykolwiek sprzedać nieruchomość, posiadacz hipoteki będzie mógł wezwać do pełnego uregulowania należnej kwoty. Czasami określana jako klauzula wymagalności sprzedaży, klauzula alienacji ma na celu zapewnienie, że posiadacz kredytu hipotecznego nie pozostanie bez płatności i zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się z hipoteki.
W praktyce klauzula alienacji jest zwykle przywoływana, gdy własność nieruchomości zostaje przeniesiona z właściciela rekordu na inną osobę. Często jest to często osiągane przez spółkę hipoteczną po prostu otwierając rachunek dla nowego właściciela, przedłużając hipotekę na nowym koncie i wykorzystując część funduszy na spłatę poprzedniej hipoteki na tej samej nieruchomości. Chociaż może to oznaczać bardzo krótki czas, istnieją dwie hipoteki u dwóch różnych właścicieli, ale zwykle nie stanowi to problemu. Tak długo, jak nowy właściciel ma zdolność kredytową, która kwalifikuje go do otrzymania kredytu hipotecznego, cały proces można załatwić w ciągu kilku dni.
Klauzula o alienacji nie jest niczym niezwykłym w przypadku każdej umowy dotyczącej kredytu hipotecznego. W rzeczywistości prawdopodobnie trudniej byłoby znaleźć hipotekę, która nie zawierałaby jakiejś formy tej ważnej klauzuli dotyczącej przyspieszenia. Klauzule dotyczące alienacji faktycznie pomagają chronić zarówno właściciela domu, jak i instytucję zapewniającą finansowanie. Dla właściciela domu istnieje wyraźny wymóg, który nakłada się na hipotekę, która powoduje, że spłata zaległego długu jest spłacana. Oznacza to, że nie może dojść do nieporozumień na temat tego, co musi się wydarzyć.
Nawet jeśli nowy właściciel płaci gotówką za nieruchomość, dotychczasowy właściciel będzie nadal odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego. Dla pożyczkodawcy tego rodzaju klauzule przyspieszające pomagają chronić inwestycję, którą firma poczyniła w nieruchomość oraz w właściwego właściciela domu. Zapewnienie, że ta inwestycja nie zawiedzie, pomaga z kolei utrzymać działalność firmy i pozwala jej nadal służyć innym osobom, które wymagają pożyczki jako środka zabezpieczenia nieruchomości.
Czytanie klauzuli alienacji w umowie o kredyt hipoteczny nie powinno być powodem do niepokoju ze strony konsumenta. Dopóki klauzula jest napisana w celu wyraźnego wskazania, że kwota należna w momencie, gdy właściciel domu zdecyduje się sprzedać nieruchomość, jest tylko bieżącą zaległą kwotą, a nie jakąkolwiek inną wartością, zgodność powinna być bardzo prosta.