¿Qué es una cláusula de alienación?
Incluido en la mayoría de las hipotecas en el hogar hay una sección que se conoce como una cláusula de alienación. Esencialmente, la cláusula de alienación es un acuerdo de que si el propietario titular debería elegir vender la propiedad, el titular de la hipoteca podrá solicitar una liquidación completa del monto pendiente adeudado. A veces conocida como una cláusula de venta en venta, el propósito de la cláusula de alienación es garantizar que el titular de la hipoteca no se quede sin pagos y no hay garantías para reclamar en caso de incumplimiento de la hipoteca.
En la práctica, la cláusula de alienación generalmente se invoca cuando la propiedad de la propiedad se transfiere del propietario del registro a otro individuo. A menudo, esto a menudo lo logran la compañía hipotecaria que simplemente abre una cuenta para el nuevo propietario, extendiendo una hipoteca bajo la nueva cuenta y utilizando una parte de los fondos para pagar la hipoteca anterior sobre la misma propiedad. Si bien esto puede significar por muy poco tiempo, hay dos de hipoteca existentesGES bajo dos propietarios diferentes, esto generalmente no es un problema. Mientras el nuevo propietario tenga una posición crediticia que lo califique para recibir la hipoteca, todo el proceso se puede manejar en cuestión de días.
Una cláusula de alienación no es un artículo inusual para encontrar en ningún acuerdo de hipoteca. De hecho, probablemente sería más difícil encontrar una hipoteca que no incluía alguna forma de esta importante cláusula de aceleración. Las cláusulas de alienación en realidad ayudan a proteger tanto al propietario como a la institución que proporciona la financiación. Para el propietario, existe un requisito claro que se coloca dentro de la hipoteca que tiene la responsabilidad de pagar la deuda pendiente. Esto significa que no puede haber falta de comunicación sobre lo que debe ocurrir.
Incluso si el nuevo propietario paga efectivo por la propiedad, el propietario titular seguirá siendo responsable de pagar la hipoteca. Para el prestamista, las cláusulas de aceleración de este tipo ayudan a proteger la inversión que la empresa ha realizado en la propiedad y en el propietario de la vivienda. Asegurar que esta inversión no falle a su vez ayuda a mantener a la empresa en el negocio y le permite continuar sirviendo a otras personas que requieren préstamos como un medio para asegurar la propiedad.
Leer una cláusula de alienación dentro de un contrato hipotecario no debe ser motivo de alarma por parte del consumidor. Mientras la cláusula se escriba para indicar claramente que la cantidad adeudada en el momento en que el propietario elige vender la propiedad es solo la cantidad pendiente actual, y no alguna otra cifra, el cumplimiento debería ser muy simple.