疎外条項とは何ですか？

ほとんどの住宅ローンには、疎外条項と呼ばれるセクションが含まれています。 本質的に、疎外条項は、現職の所有者が不動産を売却することを選択した場合、住宅ローンの所有者は未払い額の全額清算を求めることができるという合意です。 売却期限条項と呼ばれることもありますが、疎外条項の目的は、住宅ローンの債務不履行の場合に住宅ローン所有者に支払いや担保を残さないようにすることです。

実際には、疎外条項は通常、財産の所有権が記録の所有者から別の個人に譲渡されるときに呼び出されます。 多くの場合、これは住宅ローン会社が新しい所有者の口座を開設し、新しい口座の下で住宅ローンを延長し、資金の一部を使用して同じ不動産の以前の住宅ローンを完済することによってしばしば達成されます。 これは非常に短い時間の意味ですが、2人の異なる所有者の下に2つの既存の住宅ローンがありますが、これは通常は問題ではありません。 新しい所有者が住宅ローンを受け取る資格がある信用状態を持っている限り、プロセス全体を数日で処理できます。

疎外条項は、住宅ローンの取り決めで見られる珍しいアイテムではありません。 実際、この重要な加速条項の何らかの形を含まない住宅ローンを見つけることはおそらくより困難でしょう。 疎外条項は、実際に住宅所有者と資金提供機関の両方を保護するのに役立ちます。 住宅所有者には、未払いの債務を完済する責任を負う住宅ローン内に配置された明確な要件があります。 これは、何が起こらなければならないかについて誤解がないことを意味します。

新しい所有者が不動産の現金を支払ったとしても、現在の所有者は依然として住宅ローンの返済に責任を負います。 貸し手にとって、このタイプの加速条項は、会社が不動産および住宅所有者に対して行った投資を保護するのに役立ちます。 この投資が失敗しないことを保証することは、企業のビジネスを維持するのに役立ち、資産を確保する手段として貸出を必要とする他の人にサービスを提供し続けることを可能にします。

住宅ローン契約内の疎外条項を読むことは、消費者側の警告の原因となるべきではありません。 住宅所有者が不動産を売却することを選択した時点で支払うべき金額が現在の未払い金額であり、他の数字ではないことを明確に示すために条項が書かれている限り、コンプライアンスは非常にシンプルでなければなりません。