Wat is een vervreemdingsclausule?

In de meeste woninghypotheken is een sectie opgenomen die een vervreemdingsclausule wordt genoemd. In wezen is de vervreemdingsclausule een overeenkomst dat als de gevestigde eigenaar ooit zou kiezen om het onroerend goed te verkopen, de hypotheekhouder in staat zal zijn om een ​​volledige afrekening van het openstaande bedrag te vragen. Soms aangeduid als een vervaldagclausule, is het doel van de vervreemdingsclausule ervoor te zorgen dat de hypotheekhouder geen betalingen en geen onderpand heeft om te claimen in geval van wanbetaling op de hypotheek.

In de praktijk wordt de vervreemdingsclausule meestal ingeroepen wanneer de eigendom van eigendom wordt overgedragen van de eigenaar van het dossier aan een andere persoon. Vaak wordt dit bereikt door het hypotheekbedrijf dat eenvoudigweg een rekening opent voor de nieuwe eigenaar, een hypotheek verstrekt onder de nieuwe rekening en een deel van het geld gebruikt om de vorige hypotheek op hetzelfde onroerend goed af te lossen. Hoewel dit voor een zeer korte tijd kan betekenen, zijn er twee bestaande hypotheken onder twee verschillende eigenaren, dit is meestal geen probleem. Zolang de nieuwe eigenaar een kredietwaardigheid heeft waardoor hij of zij gekwalificeerd is om de hypotheek te ontvangen, kan het hele proces in enkele dagen worden afgehandeld.

Een vervreemdingsclausule is geen ongewoon item in een hypotheekovereenkomst. In feite zou het waarschijnlijk moeilijker zijn om een ​​hypotheek te vinden die geen enkele vorm van deze belangrijke versnellingsbepaling bevat. Vervreemdingsclausules helpen in feite zowel de huiseigenaar als de instelling die de financiering verstrekt te beschermen. Voor de huiseigenaar is er een duidelijke eis die binnen de hypotheek wordt gesteld en die de verantwoordelijkheid op zich neemt om de openstaande schuld af te lossen. Dit betekent dat er geen miscommunicatie kan plaatsvinden over wat er moet gebeuren.

Zelfs als de nieuwe eigenaar contant betaalt voor het onroerend goed, blijft de huidige eigenaar verantwoordelijk voor het aflossen van de hypotheek. Voor de kredietgever helpen dergelijke versnellingsbepalingen om de investering te beschermen die de onderneming heeft gedaan in het onroerend goed en in de eigenlijke huiseigenaar. Door ervoor te zorgen dat deze investering niet zal mislukken, kan het bedrijf blijven bestaan ​​en kan het andere personen die leningen nodig hebben, blijven dienen als middel om onroerend goed te beveiligen.

Het lezen van een vervreemdingsclausule binnen een hypotheekcontract mag geen reden zijn voor enig alarm van de kant van de consument. Zolang de clausule is geschreven om duidelijk aan te geven dat het verschuldigde bedrag op het moment dat de huiseigenaar ervoor kiest het onroerend goed te verkopen, alleen het huidige uitstaande bedrag is, en niet een ander cijfer, moet de naleving zeer eenvoudig zijn.