Vad är en främlingsklausul?

I de flesta bostadslån ingår ett avsnitt som kallas en främlingsklausul. I huvudsak är utlänningsklausulen ett avtal om att den sittande ägaren någonsin skulle välja att sälja fastigheten, kan innehavaren av inteckning kunna kräva en fullständig avräkning av det utestående beloppet. Ibland kallas förfalleklausul, syftet med utlänningsklausulen är att säkerställa att inteckningshållaren inte sitter kvar med några betalningar och inga säkerheter att kräva i fallet med ett fall på inteckning.

I praktiken åberopas främjandeklausulen vanligtvis när ägandet av egendom överförs från ägaren till posten till en annan person. Ofta görs detta ofta genom att inteckningföretaget helt enkelt öppnar ett konto för den nya ägaren, utökar en inteckning under det nya kontot och använder en del av medlen för att betala av den tidigare inteckning på samma fastighet. Även om detta kan betyda under en mycket kort tid, det finns två befintliga inteckningar under två olika ägare, är detta vanligtvis inte ett problem. Så länge den nya ägaren har en kreditvärdighet som gör honom eller henne kvalificerad att ta emot inteckning kan hela processen hanteras på några dagar.

En främlingsklausul är inte en ovanlig artikel att hitta i någon inteckning. Det skulle faktiskt vara svårare att hitta en inteckning som inte inkluderade någon form av denna viktiga accelerationsklausul. Utlänningsklausuler hjälper faktiskt till att skydda både husägaren och den institution som tillhandahåller finansieringen. För husägaren finns det ett tydligt krav som placeras i inteckningen som ansvarar för att betala av den utestående skulden. Detta innebär att det inte kan finnas någon felkommunikation om vad som måste ske.

Även om den nya ägaren betalar kontant för fastigheten kommer den sittande ägaren fortfarande att ansvara för att betala av inteckningen. För långivaren hjälper accelerationsklausuler av denna typ till att skydda de investeringar som företaget har gjort i fastigheten och i husägaren. Att säkerställa att denna investering inte misslyckas i sin tur hjälper till att hålla företaget i verksamhet och gör det möjligt att fortsätta att betjäna andra personer som behöver utlåning som ett sätt att säkra fastigheter.

Att läsa en främlingsklausul inom ett inteckningskontrakt bör inte vara orsak till något larm från konsumentens sida. Så länge klausulen är skriven för att tydligt ange att det belopp som förfaller vid den tidpunkt då husägaren väljer att sälja fastigheten endast är det aktuella utestående beloppet, och inte någon annan siffra, bör efterlevnaden vara mycket enkel.