Vad är en främlingsklausul?

Ingår i de flesta hemlån är ett avsnitt som kallas en främlingsklausul. I huvudsak är utlänningsklausulen ett avtal om att om den sittande ägaren någonsin skulle välja att sälja fastigheten, kommer innehavaren av inteckning att kunna kräva en fullständig avveckling av det utestående beloppet. Ibland kallas en förfallsklausul som förfaller till försäljningsklausul, är syftet med utlänningsklausulen att se till att hypoteksinnehavaren inte lämnas utan betalningar och ingen säkerhet att kräva i fallet med fall på inteckning.

I praktiken åberopas vanligtvis utlänningsklausulen när ägandet av egendom överförs från ägaren till en annan individ. Ofta åstadkommes detta ofta av hypoteksföretaget som helt enkelt öppnar ett konto för den nya ägaren, utökar en inteckning under det nya kontot och använder en del av medlen för att betala av den tidigare inteckning på samma fastighet. Även om detta kan betyda under mycket kort tid, finns det två befintliga mortgaGE under två olika ägare, detta är vanligtvis inte ett problem. Så länge den nya ägaren har en kredit som gör honom eller henne kvalificerad att få inteckning, kan hela processen hanteras inom några dagar.

En främlingsklausul är inte en ovanlig artikel att hitta i något hypoteksarrangemang. I själva verket skulle det förmodligen vara svårare att hitta en inteckning som inte inkluderade någon form av denna viktiga accelerationsklausul. Främmande klausuler hjälper faktiskt till att skydda både husägaren och institutionen som tillhandahåller finansieringen. För husägaren finns det ett tydligt krav som ställs inom inteckning som gör ansvaret för att betala av den utestående skulden. Detta innebär att det inte kan finnas någon felkommunikation om vad som måste äga rum.

Även om den nya ägaren betalar kontanter för fastigheten kommer den sittande ägaren fortfarande att ansvara för att betala av inteckningen. För långivaren hjälper accelerationsklausuler av denna typ för att skydda den investering som företaget har gjort i fastigheten och i husägaren. Att säkerställa att denna investering inte kommer att misslyckas i sin tur hjälper till att hålla företaget i verksamhet och gör att den kan fortsätta att betjäna andra personer som kräver utlåning som ett sätt att säkra egendom.

Att läsa en främlingsklausul inom ett hypotekskontrakt bör inte vara orsak till något larm från konsumentens sida. Så länge klausulen är skriven för att tydligt indikera att det förfallna beloppet vid den tidpunkt som husägaren väljer att sälja fastigheten är endast det nuvarande utestående beloppet, och inte någon annan siffra, skulle efterlevnaden vara mycket enkel.