Hvad er en lejlighed Cosigner?
En lejerkosigner garanterer en lejekontrakt eller lejeaftale for den primære lejer. Nogle udlejere eller ejendomsadministratorer kan kræve en lejlighedskontor, når en potentiel lejer ikke opfylder kredit-, økonomiske eller baggrundskrav, der typisk er nødvendige for at leje en lejlighed. Cosigner påtager sig ansvaret for at betale enhver lejepligt samt skader på lejligheden, der ikke er dækket af et depositum. I situationer, hvor en beboer i lejligheden misligholder hans eller hendes leje eller skader lejenheden, kan udlejer eller ejendomsadministrationsselskab sagsøge kosteren for alle penge, der skyldes, ligesom kosigner var den primære beboer. I nogle jurisdiktioner kan kosignerens kredit også blive påvirket som følge af en primær lejers manglende opfyldelse af hans eller hendes økonomiske forpligtelser.
Udlejere og ejendomsadministrationsselskaber fastlægger ofte kriterier for dem, der ønsker at leje en lejlighed. Udlejer vil typisk se på den enkeltes indkomst for at sikre, at han eller hun er i stand til at betale lejen og kan også undersøge ansøgerens kredit for at se, hvor godt ansøgeren administrerer sin økonomi. Derudover kan udlejeren også køre en komplet baggrundscheck for at få en idé om ansøgerens personlige historie. Disse screeninger udføres typisk for at beskytte udlejers virksomhed ved at hjælpe med at sikre, at udvalgte lejere betaler deres leje og ikke skader deres lejlighed eller bruger den til ulovlige formål.
Hvis lejeren ikke har en god kredithistorie, ikke har nogen kredithistorie, eller ejeren ikke har det godt med hans eller hendes indkomst eller baggrund, kan udlejeren acceptere at give ansøgeren mulighed for at finde en lejlighedskontor. Kosegøren gennemgår typisk den samme screeningsproces som en lejer. Hvis kosigner er kvalificeret til at leje en lejlighed, vil kosigner tegne lejekontrakten og acceptere at opfylde sine forpligtelser, hvis lejeren ikke gør det.
Der er flere risici forbundet med at blive lejlighedskosigner. Den åbenlyse risiko er, at den primære lejer kan misligholde sine lejeforpligtelser eller kan skade lejligheden og ikke være i stand til eller uvillig til at betale for disse skader. Problemet er, at lejlighedsviseren ikke må informeres om disse problemer, før udlejeren eller ejendomsadministratoren indgiver en retssag mod lejeren og lejlighedsbyggeren. Ud over at skulle klare en retssag og foretage de nødvendige betalinger, kan en retssag og dom rapporteres på lejlighedskosigners kreditrapport. Dette kan være yderst skadeligt for kosignerens kreditvurdering og forårsage betydelig friktion mellem kosigner og lejer.