Hvad er en lejligheds cosigner?
En lejlighedscosigner garanterer en lejekontrakt eller lejeaftale for den primære lejer. Nogle udlejere eller ejendomsadministratorer kan kræve en lejlighedskosigner, når en potentiel lejer ikke opfylder kredit-, økonomiske eller baggrundskrav, der typisk kræves til leje af en lejlighed. Cosigner påtager sig ansvaret for at betale enhver lejeforpligtelse såvel som for skader, der er forårsaget af lejligheden, der ikke er dækket af et depositum. I situationer, hvor en lejlighedsbosiddende misligholder hans eller hendes husleje eller skader lejeenheden, kan udlejer eller ejendomsadministrationsselskab sagsøge kosigneren for eventuelle penge, der skyldes, lige som om kosigneren var den primære beboer. I nogle jurisdiktioner kan Cosigner's kredit også blive påvirket som et resultat af en primær lejers manglende opfyldelse af hans eller hendes økonomiske forpligtelser.
Udlejere og ejendomsadministrationsselskaber etablerer ofte kriterier for dem, der ønsker at leje en lejlighed. Udlejeren vil typisk se på en indiViduals indkomst for at sikre, at han eller hun er i stand til at betale lejen og kan også undersøge ansøgerens kredit for at se, hvor godt ansøgeren administrerer sin økonomi. Derudover kan udlejer også køre en komplet baggrundskontrol for at få en idé om ansøgerens personlige historie. Disse screeninger udføres typisk for at beskytte udlejerens forretning ved at hjælpe med at sikre, at udvalgte lejere betaler deres husleje og ikke skader deres lejlighed eller bruger den til ulovlige formål.
Hvis lejeren ikke har en god kredithistorie, ikke har nogen kredithistorie, eller udlejer er ikke komfortabel med sin indkomst eller baggrund, kan udlejeren blive enige om at give ansøgeren mulighed for at finde en lejlighedskosigner. Cosigner vil typisk gennemgå den samme screeningsproces som lejer. Hvis kosigneren kvalificerer sig til at leje en lejlighed, vil Cosigner underskrive på lejekontraktationer, hvis lejeren ikke gør det.
Der er flere risici involveret, når man bliver en lejligheds cosigner. Den åbenlyse risiko er, at den primære lejer kan misligholde hans eller hendes huslejeforpligtelser eller kan skade lejligheden og være ikke i stand til eller uvillig til at betale for disse skader. Problemet er, at lejligheden Cosigner muligvis ikke informeres om disse problemer, før udlejer eller ejendomsadministrator indgiver en retssag mod lejeren og lejligheden Cosigner. Ud over at skulle tackle en retssag og foretage de nødvendige betalinger, kan der rapporteres om en retssag og dom om lejligheden Cosigners kreditrapport. Dette kan være ekstremt skadeligt for Cosigner's kreditvurdering og forårsage betydelig friktion mellem cosigner og lejer.