Qu'est-ce qu'un appartement Cosigner?

Un cosignataire d'appartement garantit un contrat de location ou un contrat de location pour le locataire principal. Certains propriétaires ou gestionnaires d'immeubles peuvent exiger un cosignataire d'appartement lorsqu'un locataire potentiel ne satisfait pas aux exigences de crédit, de financement ou de connaissances de base généralement requises pour la location d'un appartement. Le cosignataire assume la responsabilité du paiement de toute obligation de location ainsi que des dommages causés à l'appartement qui ne sont pas couverts par un dépôt de garantie. Dans les cas où un locataire est en défaut de paiement de son loyer ou endommage le logement locatif, le propriétaire ou la société de gestion immobilière peut poursuivre le cosignataire pour toute somme due, comme si ce dernier était le résident principal. Dans certaines juridictions, le crédit du cosignataire peut également être affecté par le défaut du locataire principal de respecter ses obligations financières.

Les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière établissent souvent des critères pour ceux qui souhaitent louer un appartement. En règle générale, le propriétaire examine le revenu d'un particulier pour s'assurer qu'il est en mesure de payer le loyer et peut également examiner le crédit du demandeur pour déterminer dans quelle mesure celui-ci gère bien ses finances. En outre, le locateur peut également procéder à une vérification complète des antécédents pour avoir une idée de l'historique personnel du demandeur. Ces dépistages ont généralement pour but de protéger l’activité du propriétaire en veillant à ce que les locataires sélectionnés paient leur loyer et ne nuisent pas à leur appartement, ni ne l’utilisent à des fins illégales.

Si le locataire n'a pas de bons antécédents en matière de crédit, n'a pas d'antécédents en matière de crédit ou s'il ne se sent pas à l'aise avec son revenu ou ses antécédents, il peut accepter que le demandeur trouve un cosignataire d'appartement. Le cosignataire subit généralement le même processus de filtrage qu'un locataire. Si le cosignataire remplit les conditions requises pour louer un appartement, il signe le bail et accepte de respecter ses obligations si le locataire ne le fait pas.

Devenir un cosignataire d’appartement comporte plusieurs risques. Le risque évident est que le locataire principal puisse manquer à ses obligations locatives ou endommager l’appartement et ne pas être en mesure ou ne pas vouloir payer pour ces dommages. Le problème est que le cosignataire de l'appartement peut ne pas être informé de ces problèmes jusqu'à ce que le propriétaire ou le gestionnaire du bien immobilier engage une action en justice contre le locataire et le cosignataire de l'appartement. En plus d'avoir à faire face à une action en justice et à effectuer tous les paiements nécessaires, une action en justice et un jugement peuvent être consignés dans le rapport de solvabilité du cosignataire de l'appartement. Cela peut être extrêmement dommageable pour la cote de crédit du cosignataire et causer des frictions importantes entre le cosignataire et le locataire.