O que é um apartamento Cosigner?

O fiador do apartamento garante um contrato de arrendamento ou aluguel para o locatário principal. Alguns proprietários ou gerentes de propriedades podem exigir um fiador de apartamento quando um inquilino em potencial não atende aos requisitos de crédito, financeiro ou de fundo que normalmente são necessários para alugar um apartamento. O fiador assume a responsabilidade pelo pagamento de qualquer obrigação de aluguel, bem como pelos danos causados ​​ao apartamento que não estão cobertos por um depósito de segurança. Nas situações em que um morador de apartamento não paga o aluguel ou danifica a unidade de locação, o proprietário ou a empresa de administração de propriedades pode processar o fiador por qualquer dinheiro devido, como se o fiador fosse o residente principal. Em algumas jurisdições, o crédito do co-assinante também pode ser afetado como resultado do não cumprimento de suas obrigações financeiras por um locatário principal.

Proprietários e empresas de administração de propriedades costumam estabelecer critérios para quem deseja alugar um apartamento. Normalmente, o proprietário analisará a renda de um indivíduo para garantir que ele possa pagar o aluguel e também poderá examinar o crédito do solicitante para ver se ele administra bem suas finanças. Além disso, o proprietário também pode executar uma verificação completa dos antecedentes para ter uma idéia do histórico pessoal do solicitante. Essas avaliações são normalmente realizadas para proteger os negócios do proprietário, ajudando a garantir que os inquilinos selecionados paguem o aluguel e não danifiquem o apartamento ou o usem para fins ilegais.

Se o locatário não tiver um bom histórico de crédito, não possuir histórico de crédito ou se o proprietário não estiver confortável com sua renda ou histórico, o proprietário pode concordar em permitir que o solicitante encontre um fiador de apartamento. O co-assinante normalmente passa pelo mesmo processo de triagem que um inquilino. Se o fiador for qualificado para alugar um apartamento, o fiador assinará o contrato de arrendamento, concordando em cumprir suas obrigações se o inquilino não o fizer.

Existem vários riscos envolvidos ao se tornar um fiador de apartamento. O risco óbvio é que o inquilino principal não cumpra suas obrigações de aluguel ou danifique o apartamento e não possa ou não queira pagar por esses danos. A dificuldade é que o fiador do apartamento não pode ser informado sobre esses problemas até que o proprietário ou o gerente da propriedade ajuize uma ação contra o inquilino e o fiador do apartamento. Além de ter que lidar com uma ação judicial e fazer os pagamentos necessários, uma ação judicial e uma sentença podem ser relatadas no relatório de crédito do fiador do apartamento. Isso pode ser extremamente prejudicial para o rating de crédito do consignador e causar atrito significativo entre o consignador e o inquilino.