O que é um cosigner de apartamento?

Um fiador de apartamento garante um contrato de arrendamento ou aluguel para o locatário principal. Alguns proprietários ou gerentes de propriedade podem exigir um fiador de apartamentos quando um inquilino em potencial não atende aos requisitos de crédito, financeiro ou histórico que normalmente são necessários para alugar um apartamento. O cosigner assume a responsabilidade de pagar qualquer obrigação de aluguel, bem como por danos causados ​​ao apartamento que não são cobertos por um depósito de segurança. Em situações em que um residente de apartamento não faz com que o aluguel ou danifique a unidade de aluguel, o proprietário ou a empresa de gerenciamento de propriedades pode processar o cosigner por qualquer dinheiro devido como se o fiador fosse o principal residente. Em algumas jurisdições, o crédito do fiador também pode ser afetado como resultado do fracasso de um locatário primário em cumprir suas obrigações financeiras.

Os proprietários e as empresas de gestão de propriedades geralmente estabelecem critérios para aqueles que desejam alugar um apartamento. Normalmente, o proprietário vai olhar para um indiA renda do Vidual para garantir que ele seja capaz de pagar o aluguel e também possa examinar o crédito do candidato para ver o quão bem o requerente gerencia suas finanças. Além disso, o proprietário também pode executar uma verificação completa de antecedentes para ter uma idéia do histórico pessoal do candidato. Esses exames são normalmente realizados para proteger os negócios do proprietário, ajudando a garantir que os inquilinos selecionados paguem seu aluguel e não danifiquem seu apartamento ou o usam para fins ilegais.

Se o locatário não tiver um bom histórico de crédito, não tiver histórico de crédito ou o proprietário não se sentir confortável com sua renda ou antecedentes, o proprietário poderá concordar em permitir que o requerente encontre um cosigner de apartamento. O cosigner normalmente passa pelo mesmo processo de triagem que um inquilino. Se o cosigner se qualificar para alugar um apartamento, o cosigner assinará o contrato, concordando em atender ao seu obrigose o inquilino não o fizer.

Existem vários riscos envolvidos ao se tornar um cosigner de apartamento. O risco óbvio é que o inquilino primário possa inadimplência em suas obrigações de aluguel ou prejudicar o apartamento e ser incapaz ou não querer pagar por esses danos. A dificuldade é que o fiador do apartamento não pode ser informado desses problemas até que o proprietário ou o gerente de propriedade o faça uma ação contra o inquilino e o fiador do apartamento. Além de ter que lidar com uma ação judicial e fazer os pagamentos necessários, uma ação e julgamento podem ser relatadas no relatório de crédito do fiador do apartamento. Isso pode ser extremamente prejudicial à classificação de crédito do Cosigner e causar atrito significativo entre Cosigner e Inquilino.