Hva er en leilighet Cosigner?

En leilighetskosigner garanterer leiekontrakt eller leieavtale for den primære leieren. Noen utleiere eller eiendomsforvaltere kan kreve en leilighetskontor når en potensiell leietaker ikke oppfyller krav til kreditt, økonomiske eller bakgrunn som vanligvis er nødvendige for å leie en leilighet. Kosmannen påtar seg ansvaret for å betale leieforpliktelse så vel som for skader forårsaket av leiligheten som ikke er dekket av et depositum. I situasjoner hvor en leilighetsboer misligholder leien eller skader leienheten, kan utleier eller eiendomsforvaltningsselskap saksøke kosteren for penger som skyldes akkurat som om kosigneren var hovedboeren. I noen jurisdiksjoner kan kosignandens kreditt også påvirkes som følge av at en primær leietaker ikke oppfyller sine økonomiske forpliktelser.

Utleiere og eiendomsforvaltningsselskaper stiller ofte kriterier for de som ønsker å leie en leilighet. Utleier vil vanligvis se på den enkeltes inntekt for å sikre at han eller hun er i stand til å betale husleien, og kan også undersøke søkerens kreditt for å se hvor godt søkeren klarer sin økonomi. I tillegg kan utleier også gjennomføre en fullstendig bakgrunnssjekk for å få et inntrykk av søkerens personlige historie. Disse visningene blir vanligvis utført for å beskytte utleiers virksomhet ved å bidra til å sikre at utvalgte leietakere betaler leien og ikke skader leiligheten deres eller bruker den til ulovlige formål.

Hvis leietakeren ikke har en god kreditthistorie, ikke har noen kreditthistorie, eller utleier ikke er komfortabel med inntekten eller bakgrunnen sin, kan utleier avtale å tillate søkeren å finne en leilighetskontor. Kosesigneren vil vanligvis gjennomgå den samme screeningsprosessen som leietaker. Hvis kosigner kvalifiserer til å leie en leilighet, vil kosigneren melde seg ut på leiekontrakten og samtykker i å oppfylle sine forpliktelser hvis leietaker ikke gjør det.

Det er flere risikoer involvert når du blir en leilighetskontor. Den åpenbare risikoen er at den primære leietakeren kan misligholde sine leieforpliktelser eller kan skade leiligheten og ikke kan eller ikke vil betale for disse skadene. Vanskeligheten er at leilighetskosigner ikke kan bli informert om disse problemene før utleier eller eiendomssjef fremlegger søksmål mot leietaker og leilighetskosigner. I tillegg til å måtte takle et søksmål og foreta eventuelle nødvendige utbetalinger, kan en rettssak og dom rapporteres på leilighetskosigners kredittrapport. Dette kan være ekstremt skadelig for kosignerens kredittrating og forårsake betydelig friksjon mellom kosigner og leietaker.