¿Qué es un cosignador de apartamentos?
Un cosignador de apartamentos garantiza un contrato de arrendamiento o alquiler para el inquilino primario. Algunos propietarios o administradores de propiedades pueden requerir un cosignatario de apartamentos cuando un inquilino potencial no cumple con los requisitos de crédito, financieros o antecedentes que generalmente se requieren para alquilar un apartamento. El Cosigner asume la responsabilidad de pagar cualquier obligación de alquiler, así como por daños causados al apartamento que no está cubierto por un depósito de seguridad. En situaciones en las que un residente de un apartamento incumple su alquiler o daña la unidad de alquiler, el propietario o la compañía de administración de propiedades pueden demandar al cosignador por cualquier dinero que se le debe al igual que si el cosignante fuera el residente principal. En algunas jurisdicciones, el crédito del cosignador también puede verse afectado como resultado de la falta de un inquilino primario para cumplir con sus obligaciones financieras.
Los propietarios y las compañías de administración de propiedades a menudo establecen criterios para aquellos que desean alquilar un apartamento. Típicamente, el propietario mirará un indiLos ingresos de Vidual para asegurarse de que pueda pagar el alquiler y también puede examinar el crédito del solicitante para ver qué tan bien el solicitante administra sus finanzas. Además, el propietario también puede ejecutar una verificación completa de antecedentes para tener una idea del historial personal del solicitante. Estas proyecciones generalmente se realizan para proteger el negocio del propietario al ayudar a garantizar que los inquilinos seleccionados paguen su alquiler y no dañen su apartamento o lo usen con fines ilegales.
Si el inquilino no tiene un buen historial crediticio, no tiene antecedentes crediticios, o el propietario no se siente cómodo con sus ingresos o antecedentes, el propietario puede aceptar permitir que el solicitante busque un cosignador de apartamentos. El cosignador generalmente se someterá al mismo proceso de detección que un inquilino. Si el cosigner califica para alquilar un apartamento, el cosignador firmará el contrato de arrendamiento, acordando cumplir con su obligaciónATIONS Si el inquilino no lo hace.
Hay varios riesgos involucrados al convertirse en un cosignador de apartamentos. El riesgo obvio es que el inquilino principal puede incumplir sus obligaciones de alquiler o puede dañar el apartamento y no poder o no estar dispuesto a pagar por estos daños. La dificultad es que el Cosigner de apartamentos no puede ser informado de estos problemas hasta que el propietario o administrador de propiedades presenten una demanda contra el inquilino y el cosignador de apartamentos. Además de tener que hacer frente a una demanda y realizar los pagos necesarios, se puede informar una demanda y un fallo sobre el informe de crédito del cosignizador de apartamentos. Esto puede ser extremadamente perjudicial para la calificación crediticia del cosignador y causar una fricción significativa entre Cosigner e inquilino.