¿Qué es un diseñador de apartamentos?
El firmante de un apartamento garantiza un contrato de arrendamiento o alquiler para el arrendatario principal. Algunos propietarios o administradores de propiedades pueden requerir un consignatario de apartamentos cuando un inquilino potencial no cumple con los requisitos de crédito, financieros o de antecedentes que generalmente se requieren para alquilar un apartamento. El cosignatario asume la responsabilidad de pagar cualquier obligación de alquiler, así como de los daños causados al apartamento que no estén cubiertos por un depósito de seguridad. En situaciones en las que un residente de un departamento no paga su renta o daña la unidad de renta, el arrendador o la compañía de administración de propiedades pueden demandar al cosignatario por cualquier dinero adeudado, como si el cosignatario fuera el residente principal. En algunas jurisdicciones, el crédito del cosignatario también puede verse afectado como resultado de que el arrendatario primario no cumpla con sus obligaciones financieras.
Los propietarios y las compañías de administración de propiedades a menudo establecen criterios para aquellos que desean alquilar un apartamento. Por lo general, el arrendador observará los ingresos de una persona para asegurarse de que él o ella puedan pagar el alquiler y también puede examinar el crédito del solicitante para ver qué tan bien maneja sus finanzas el solicitante. Además, el propietario también puede realizar una verificación de antecedentes completa para tener una idea del historial personal del solicitante. Estas evaluaciones generalmente se realizan para proteger el negocio del arrendador al ayudar a garantizar que los inquilinos seleccionados paguen el alquiler y no dañen su apartamento o lo usen para fines ilegales.
Si el arrendatario no tiene un buen historial crediticio, no tiene historial crediticio, o el propietario no se siente cómodo con sus ingresos o antecedentes, el propietario puede acordar permitir que el solicitante encuentre un consignatario del departamento. El cosignatario generalmente se someterá al mismo proceso de selección que un inquilino. Si el cosignatario califica para alquilar un apartamento, firmará el contrato de arrendamiento, acordando cumplir con sus obligaciones si el inquilino no lo hace.
Hay varios riesgos involucrados al convertirse en un cosignatario de apartamentos. El riesgo obvio es que el inquilino principal puede incumplir sus obligaciones de alquiler o puede dañar el apartamento y no puede o no está dispuesto a pagar por estos daños. La dificultad es que el propietario del apartamento no puede ser informado de estos problemas hasta que el propietario o el administrador de la propiedad presenten una demanda contra el inquilino y el propietario del apartamento. Además de tener que hacer frente a una demanda y hacer los pagos necesarios, se puede informar una demanda y un juicio en el informe de crédito del consignatario del apartamento. Esto puede ser extremadamente perjudicial para la calificación crediticia del cosignatario y causar una fricción significativa entre el cosignatario y el inquilino.