アパートコサイナーとは？

アパートの共同署名者は、一次賃借人のリースまたは賃貸契約を保証します。 一部の地主または不動産管理者は、潜在的なテナントが、アパートの賃貸に通常必要なクレジット、財務、またはバックグラウンドの要件を満たしていない場合、アパートの共同署名者を要求する場合があります。 署名者は、賃借義務の支払いと、保証金でカバーされていないアパートに生じた損害について責任を負います。 アパートの住人が家賃の不履行や賃貸単位の損害を被る状況では、家主または財産管理会社は、コサイン者が主たる居住者であるかのように、借金をコサイン者に訴えることができます。 一部の管轄区域では、主要な借手が金銭的義務を履行しなかった結果として、署名者の信用も影響を受ける場合があります。

地主や不動産管理会社は、多くの場合、アパートを借りたい人のための基準を確立します。 通常、家主は個人の収入を見て、家賃を支払うことができることを確認し、申請者のクレジットを調べて、申請者が自分の財政をどの程度うまく管理しているかを確認します。 さらに、家主は、応募者の個人的な履歴を把握するために、完全な身元調査も行う場合があります。 これらのスクリーニングは通常、選択されたテナントが家賃を支払い、アパートを損傷したり違法目的に使用したりしないようにすることにより、家主のビジネスを保護するために行われます。

借主に信用履歴がない場合、信用履歴がない場合、または家主が収入や経歴に不安がある場合、家主は申請者がアパートのコサインを見つけることを許可することに同意する場合があります。 共同署名者は通常、テナントと同じ審査プロセスを受けます。 共同署名者がアパートを借りる資格がある場合、共同署名者は賃貸借契約を締結し、テナントが同意しない場合は義務を果たすことに同意します。

アパートのコサイナーになる際には、いくつかのリスクが伴います。 明らかなリスクは、主要なテナントが彼または彼女の家賃義務を履行しないか、アパートに損害を与え、これらの損害を支払うことができないか、支払いたくないということです。 問題は、家主または資産管理者がテナントとアパートの共同署名者に対して訴訟を起こすまで、アパートの共同署名者にこれらの問題が通知されない可能性があることです。 訴訟に対処し、必要な支払いを行わなければならないことに加えて、訴訟と判決がアパートの共同署名者の信用報告書に報告される場合があります。 これは、コサイン者の信用格付けを著しく損なう可能性があり、コサイン者とテナントの間に大きな摩擦を引き起こす可能性があります。