Co je to byt Cosigner?

Byt spolupořadatel garantuje nájemní nebo nájemní smlouvu pro primárního nájemce. Někteří pronajímatelé nebo správci nemovitostí mohou vyžadovat spolupůsobitele bytu, pokud potenciální nájemce nesplňuje požadavky na úvěr, finance nebo zázemí, které jsou obvykle potřebné k pronájmu bytu. Spolupracovník přebírá odpovědnost za zaplacení jakýchkoli nájemních povinností a za škody způsobené bytu, které nejsou kryty zálohou. V situacích, kdy rezident bytu přestane platit nájem nebo poškodí nájemnou jednotku, může pronajímatel nebo správcovská společnost žalovat spolupodlužníka za jakékoli dlužné peníze, jako by spolupořadatel byl primárním rezidentem. V některých jurisdikcích může být úvěr spolupodnikatele ovlivněn také v důsledku toho, že primární nájemce nesplnil své finanční závazky.

Pronajímatelé a společnosti spravující nemovitosti často stanovují kritéria pro ty, kteří si chtějí pronajmout byt. Pronajímatel se obvykle dívá na příjem jednotlivce, aby se ujistil, že je schopen platit nájemné, a může také prověřit úvěr žadatele, aby zjistil, jak dobře žadatel spravuje své finance. Kromě toho může pronajímatel také provést úplnou kontrolu na pozadí, aby získal představu o osobní historii žadatele. Tato promítání jsou obvykle prováděna za účelem ochrany podnikání pronajímatele tím, že zajišťují, že vybraní nájemníci zaplatí nájemné a nepoškodí svůj byt nebo jej nepoužijí k nezákonným účelům.

Pokud nájemce nemá dobrou úvěrovou historii, nemá žádnou úvěrovou historii nebo pronajímatel není spokojen s jeho příjmy nebo pozadím, může pronajímatel souhlasit s tím, aby žadateli umožnil najít spoluřešitele bytu. Spolupracovník bude obvykle podroben stejnému procesu screeningu jako nájemce. Pokud se spolupodnikatel kvalifikuje k pronájmu bytu, spolupodepsatel se podepíše na nájemní smlouvě a souhlasí se splněním svých závazků, pokud nájemce ne.

Když se stanete spolupořadatelem bytu, existuje několik rizik. Zjevným rizikem je, že primární nájemce může splácet své nájemní povinnosti nebo může poškodit byt a nebude schopen nebo ochoten za tyto škody zaplatit. Obtížnost spočívá v tom, že spolupořadatel bytu nemusí být o těchto problémech informován, dokud pronajímatel nebo správce nemovitosti nepodá žalobu na nájemce a spolupořadatele bytu. Kromě toho, že se musíte vypořádat se soudním řízením a provést jakékoli nezbytné platby, může být na úvěrové zprávě spolupodavatele bytu hlášena žaloba a rozsudek. To může velmi poškodit úvěrový rating spolupodavatele a způsobit značné tření mezi spolupodavatelem a nájemcem.