Hvad er lagerudlån?
Udlån til lager er etablering af en kreditlinje, der giver låntageren mulighed for at oprette et prioritetslån, der igen bruges til at købe et stykke fast ejendom. Dette lån på kreditlinjen forbliver normalt i kraft, indtil lånet købes af en investor på et sekundært marked, enten som en direkte investering eller gennem en form for securitisationssituation, såsom et volumenkøb af en gruppe lån. Provenuet fra salget af dette lån oprettet ved hjælp af lagerudlånsstrategien bruges til at afvikle gælden med den oprindelige forsikringsselskab.
For at oprette et prioritetslån ved hjælp af lagerudlånsmodellen accepterer låntageren normalt en tidsplan for gebyrer, som långiveren pålægger. Disse gebyrer hjælper med at kompensere långiveren for oprettelsen af kreditlinjen samt de opgaver, der er nødvendige for at hjælpe med at udføre salget af lånet på et senere tidspunkt. Ud over gebyrer pantsætter låntageren normalt en form for sikkerhed til långiveren. Sikkerheden giver på sin side låntageren mulighed for at opnå en mere konkurrencedygtig rente, da risikoen for långiveren minimeres. Eventuelle aktiver, der bruges som sikkerhed, frigøres fra enhver forpligtelse, når lånet er solgt.
Udlån til lager resulterer normalt i oprettelse af to lånetyper. Et eksempel er tørlånet. Et lån, der er struktureret på denne måde, kræver, at der gennemføres en grundig gennemgang af alle dokumenter, der er knyttet til transaktionen, før der leveres midler. Denne fremgangsmåde gør det muligt at identificere og løse eventuelle problemer med transaktionen, før der faktisk forlænges nogen penge til køb af ejendommen. Dermed minimeres chancen for komplikationer senere og giver således alle berørte parter en højere grad af sikkerhed i forbindelse med transaktionens succes.
En anden almindelig tilgang til lagerudlån er kendt som det våde lån. Med denne type lånesituation opnås midlerne inden afslutningen og gennemgangen af de dokumenter, der styrer låneprocessen. Mens det betragtes som en mere risikofyldt tilgang end et tørt lån, har det våde lån den fordel, at låntageren kan bevæge sig hurtigt for at sikre et stykke ejendom. Dette kan være ekstremt vigtigt, hvis tilbudet om salget kun er i en begrænset periode. Den långiver, der vælger at gå med en våd lånesituation, påtager sig en øget risiko for, at enten et misligholdelse forekommer på lånet på et fremtidig tidspunkt, samt muligheden for at opdage en form for svig, når dokumenterne er forberedt og forelagt til gennemgang .