Co to są kredyty magazynowe?
Pożyczki magazynowe to ustanowienie linii kredytowej, która umożliwia pożyczkobiorcy stworzenie hipoteki, która z kolei służy do zakupu nieruchomości. Pożyczka z linii kredytowej zwykle pozostaje w mocy, dopóki inwestor nie kupi pożyczki na rynku wtórnym, ani jako inwestycja bezpośrednia, ani w wyniku jakiejś sytuacji związanej z sekurytyzacją, takiej jak zakup wolumenu grupy pożyczek. Wpływy ze sprzedaży tej pożyczki utworzonej przy użyciu strategii pożyczek magazynowych służą do spłaty zadłużenia z pierwotnym gwarantem.
W celu utworzenia hipoteki przy użyciu modelu kredytowania w magazynie, pożyczkobiorca zazwyczaj zgadza się na harmonogram opłat nakładanych przez pożyczkodawcę. Opłaty te pomagają zrekompensować pożyczkodawcy ustanowienie linii kredytowej, a także zadania niezbędne do realizacji sprzedaży pożyczki w późniejszym terminie. Wraz z opłatami pożyczkobiorca zwykle ustanawia jakieś zabezpieczenie dla pożyczkodawcy. Z kolei zabezpieczenie pozwala pożyczkobiorcy uzyskać bardziej konkurencyjną stopę procentową, ponieważ stopień ryzyka ponoszonego przez pożyczkodawcę jest zminimalizowany. Wszelkie aktywa wykorzystane jako zabezpieczenie są zwolnione z wszelkich zobowiązań po sprzedaży pożyczki.
Pożyczki magazynowe zwykle powodują powstanie dwóch rodzajów pożyczek. Jednym z przykładów jest sucha pożyczka. Pożyczka skonstruowana w ten sposób wymaga dokładnego przeglądu wszystkich dokumentów związanych z transakcją przed dostarczeniem środków. Takie podejście pozwala zidentyfikować i rozwiązać wszelkie możliwe problemy z transakcją, zanim jakiekolwiek pieniądze zostaną faktycznie wydane na zakup nieruchomości. Takie postępowanie minimalizuje szanse na komplikacje w późniejszym terminie, a tym samym zapewnia wszystkim zainteresowanym stronom wyższy poziom bezpieczeństwa w sukcesie transakcji.
Innym powszechnym podejściem do udzielania pożyczek magazynowych jest pożyczka mokra. W przypadku tego rodzaju sytuacji pożyczkowej środki są uzyskiwane przed ukończeniem i przeglądem dokumentów regulujących proces pożyczkowy. Chociaż uważane jest za bardziej ryzykowne podejście niż pożyczka sucha, pożyczka mokra ma tę zaletę, że pozwala pożyczkobiorcy szybko się poruszyć w celu zabezpieczenia nieruchomości. Może to być niezwykle ważne, jeśli oferta sprzedaży jest ograniczona czasowo. Pożyczkodawca, który decyduje się na pożyczkę mokrą, bierze na siebie zwiększone ryzyko niewywiązania się z pożyczki w pewnym momencie w przyszłości, a także możliwość wykrycia pewnego rodzaju oszustwa po przygotowaniu dokumentów i przedłożeniu do przeglądu .