¿Qué es el préstamo de almacén?
El préstamo de almacén es el establecimiento de una línea de crédito que le permite al prestatario crear una hipoteca que a su vez se utiliza para comprar una propiedad inmobiliaria. Este préstamo en la línea de crédito normalmente permanece vigente hasta que un inversor comprado el préstamo en un mercado secundario, ya sea como una inversión directa o mediante algún tipo de situación de titulización, como una compra de volumen de un grupo de préstamos. Los ingresos de la venta de este préstamo creado utilizando la estrategia de préstamos de almacén se utilizan para resolver la deuda con el suscriptor original.
Para crear una hipoteca utilizando el modelo de préstamo de almacén, el prestatario normalmente acepta un cronograma de tarifas impuestas por el prestamista. Estas tarifas ayudan a compensar al prestamista para el establecimiento de la línea de crédito, así como las tareas necesarias para ayudar a ejecutar la venta del préstamo en una fecha posterior. Junto con las tarifas, el prestatario normalmente promete algún tipo de garantía al prestamista. La garantía en tuRN permite al prestatario obtener una tasa de interés más competitiva, ya que el grado de riesgo asumido por el prestamista se minimiza. Cualquier activo utilizado como garantía se libera de cualquier obligación una vez que se vende el préstamo.
El préstamo de almacén normalmente da como resultado la creación de dos tipos de préstamos. Un ejemplo es el préstamo seco. Un préstamo estructurado de esta manera requiere que se realice una revisión exhaustiva de todos los documentos asociados con la transacción antes de suministrar fondos. Este enfoque permite identificar y resolver cualquier posible problema con la transacción antes de que cualquier dinero se extienda realmente para la compra de la propiedad. Hacerlo minimiza la posibilidad de complicaciones más adelante y, por lo tanto, proporciona a todas las partes relacionadas con un mayor grado de seguridad en el éxito de la transacción.
Otro enfoque común para los préstamos de almacén se conoce como el préstamo húmedo. WisconsinEste tipo de situación de préstamo, los fondos se obtienen antes de la finalización y revisión de los documentos que rigen el proceso de préstamo. Si bien se considera un enfoque más riesgoso que un préstamo seco, el préstamo húmedo tiene la ventaja de permitir que el prestatario se mueva rápidamente para asegurar una propiedad. Esto puede ser extremadamente importante si la oferta de la venta es solo por un período limitado de tiempo. El prestamista que elige ir con una situación de préstamo húmedo asume un mayor riesgo de incumplimiento que ocurre en el préstamo en algún momento futuro, así como la posibilidad de descubrir algún tipo de fraude una vez que los documentos se preparan y envían para su revisión.