Qu'est-ce qu'un prêt d'entrepôt?

Le crédit-entrepôt est l'établissement d'une marge de crédit qui permet à l'emprunteur de créer une hypothèque qui sert à son tour à acheter un bien immobilier. Ce prêt sur la ligne de crédit reste normalement en vigueur jusqu’à ce que le prêt soit acheté par un investisseur sur un marché secondaire, soit en tant qu’investissement direct, soit dans le cadre d’une situation de titrisation, comme un achat en volume d’un groupe de prêts. Le produit de la vente de ce prêt créé à l'aide de la stratégie de prêt entrepôt est utilisé pour régler la dette avec le preneur ferme.

Afin de créer une hypothèque en utilisant le modèle de prêt entrepôt, l'emprunteur accepte normalement un barème de frais imposé par le prêteur. Ces frais permettent d’indemniser le prêteur pour l’établissement de la marge de crédit, ainsi que pour les tâches nécessaires à la réalisation ultérieure de la vente du prêt. Outre les frais, l'emprunteur s'engage normalement à fournir une sorte de garantie au prêteur. La garantie permet à son tour à l’emprunteur d’obtenir un taux d’intérêt plus compétitif, le degré de risque assumé par le prêteur étant minimisé. Tous les actifs utilisés en garantie sont libérés de toute obligation une fois le prêt vendu.

Les prêts entrepôts entraînent normalement la création de deux types de prêts. Un exemple est le prêt à sec. Un prêt structuré de cette manière nécessite un examen approfondi de tous les documents associés à la transaction avant que des fonds ne soient fournis. Cette approche permet d'identifier et de résoudre les éventuels problèmes liés à la transaction avant que toute somme d'argent ne soit réellement étendue pour l'achat de la propriété. Cela minimisera les risques de complications ultérieurement et offrira ainsi à toutes les parties concernées un degré de sécurité plus élevé dans le succès de la transaction.

Une autre approche courante du prêt entrepôt est connue sous le nom de prêt humide. Avec ce type de situation de prêt, les fonds sont obtenus avant l’achèvement et l’examen des documents qui régissent le processus de prêt. Considéré comme une approche plus risquée qu’un prêt non amorti, le prêt non amortissable a l’avantage de permettre à l’emprunteur de se déplacer rapidement afin de sécuriser une propriété. Cela peut être extrêmement important si l'offre de vente est pour une période limitée. Le prêteur qui choisit d'accepter une situation de prêt non amorti prend un risque accru de défaillance du prêt à l'avenir, ainsi que de la possibilité de détecter un type de fraude une fois que les documents sont préparés et soumis à l'examen. .